开发商以价换量 75家房企首季预收账款增三成

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截至发稿，已有75家房地产公司公布2012年一季报。虽然3月份房地产市场有所回暖，不过从一季报数据来看，仍难言乐观。此外，由于目前房地产调控仍没有丝毫松动的迹象，以价换量很可能还将是房地产商的首选。　　预收账款大增
　　同花顺（300033）iFinD数据显示，剔除数据不完整的公司，75家房地产公司一季度合计实现营业总收入501.28亿元，同比增长11.72%；实现归属母公司股东的净利润53.95亿元，同比减少6.78%。
　　一季度，万科A（000002）、保利地产（600048）和招商地产（000024）营业总收入和净利润均占据前三名之位，营业总收入分别实现103.46亿元、49.20亿元和36.06亿元，净利润分别实现13.96亿元、5.37亿元和4.29亿元。
　　75家公司中，41家公司营业收入实现增长，33家公司实现业绩增长。其中重庆实业（000736）和世荣兆业（002016）净利润同比增长最多，分别超过29倍和12倍。重庆实业盈利大增主要是处置持有的瑞斯康达科技发展股份有限公司18%股权确认投资收益所致。世荣兆业表示，一季度结转的商品房销售收入较上年同期增加导致净利润增长。万科A净利润同比增长15.83%，招商地产、保利地产、金地集团（600383）业绩则出现了下滑，招商地产和保利地产业绩下滑超过两成。
　　值得注意的是，一季度末，75家公司预收账款为3992.49亿元，同比大增30.50%，去年同期仅为3059.32亿元。这说明房地产商加大了销售力度。预收账款方面，万科A、保利地产和金地集团位列前三，华夏幸福（600340）超过招商地产，排名第四，招商地产位居第五。
　　以价换量成首选
　　3月份主要房企签约面积和签约金额增速明显。保利地产3月实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。而前3月同比增幅则分别为8.98%和6.07%。金地集团也不例外，3月实现签约面积26万平方米，较上年同期增加161.9%；签约金额29.5亿元，较上年同期增加113.6%，也远远超过前三个月55.6%和23.5%的增幅。
　　业内人士表示，3月份随着房企降价促销、房源供应量加大，再加上首套房贷利率回调至基准利率，使得刚需得以释放，成交量也随之出现上升态势。
　　但中国指数研究院数据显示，今年一季度，20个主要城市成交量同比下降28.3%，有14个城市成交面积同比下跌。
　　与楼市3月回暖不同的是，土地市场却寒意未减，为一季度土地成交面积最少的月份。3月全国300个城市共成交住宅用地317宗，成交面积1425万平方米，环比减少54%，同比减少67%。
　　中投证券认为，开发商持续在以价换量的选择下房价已有较充分调整，压抑已久的刚需开始持续释放，改善性需求也跟随提升。随着4-5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。国泰君安表示，以价换量为开发商最优选择，2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。
　　国金证券（600109）则表示，从销售和新开工的周期分析，往往销售连续好转6个月后，新开工才会得到改善，所以二三季度新开工持续下滑的趋势比较明确。

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在中国的整个经济发展现状中，房地产开发商以价换量已经是最后一条可走之路。在中国的房产政策不变化的情况下，开发商要想获得生存，就必须采取这种策略。所以很同意帖子中的观点。