极限可售比研究

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极限可售比
课题目标：
实现可售
比85%的初步目标，以及趋于极限值的措施建议。
课题背景：
以第三事业部为主的主流住宅项目为例，各项目可售比差距较大。当前上海万科
2014
年初在建面积
211万平方米，
2014
年新开工面积
80万平方米。如果全面提升可售比数值（建造面积和建造成本不变），带来的收益极其可观。
研究途径：
结合上海当地规范，梳理规划、房地等不同部门对于面积计算规则的规定，梳理
计容不可售及
不计容可售面积计算规则，通过最小
化计容不可售面积、最大化不计容可售面积等措施，实现项目可售比提升的系统解决方案。
产出成果：
完成可售比提升的主流住宅设计和建造解决方案，主要包括：
《计容不可售最小化及不计容可售最大化设计和建造建议表》
成果案例：
课题已完结，在项目复盘和新项目推广。
课题组成员
朱禛峰、张培龙、周志成、
郭赟珉、龚贝尔2014
年12月30日

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关键词：解决方案 全面提升 最大化 事业部 新项目