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雷达卡
1、行业定义.................................................................................................................................... 1
2、报告摘要.................................................................................................................................... 2
房地产销售面积和销售额同比增速双双回落............................................................... 2
3、行业运行分析............................................................................................................................ 4
3.1 行业运行概况.................................................................................................................... 4
房地产开发投资增速回落5.3 个百分点....................................................................... 4
销售面积和销售额同比增速双双回落........................................................................... 4
3.2 行业发展预测.................................................................................................................... 6
住建部重申遏制投资投机仍是调控主线....................................................................... 6
监管部门警示商业地产和二三线楼市风险................................................................... 6
4、地区分布分析............................................................................................................................ 7
西部地区：房地产开发投资增速最高........................................................................... 7
中部地区：房地产销售情况相对较好........................................................................... 7
5、细分行业分析............................................................................................................................ 8
商品住宅：新建商品住宅库存总量猛增....................................................................... 8
商业地产：市场环境明显好于商品住宅....................................................................... 8
房产中介：逃离北上广深，布局二三线城市............................................................... 8
6、市场竞争分析.......................................................................................................................... 10
6.1 行业竞争格局.................................................................................................................. 10
2011 年前十强企业集中度达10.43%......................................................................... 10
6.2 竞争动态分析.................................................................................................................. 11
库存增加：一线城市新房库存升至高位..................................................................... 11
资金匮乏：中小企业以股权和项目换取现金............................................................. 12
战略转型：房企战略转型呈现三大趋势..................................................................... 12
二线商业：房地产开发商转战二线商业..................................................................... 13
聚焦海南：大开发商加速布局海南休闲地产............................................................. 13
7、企业经营分析.......................................................................................................................... 15
7.1 经营业绩分析.................................................................................................................. 15
万科地产：2011 年销售金额达1215 亿元................................................................ 15
恒大地产：全年实现合约销售804 亿........................................................................ 15
万达集团：商业地产2011 年销售953 亿.................................................................. 15
7.2 营销趋势分析.................................................................................................................. 16
保利地产：拿高价地推高价盘坚持双高路线........................................................... 16
万达集团：发展重心将转移至文化及旅游产业......................................................... 16
远洋地产：2015 年前将推出10 个购物中心............................................................. 17
绿地集团：打造“订单式商业地产”......................................................................... 17
旭辉集团：超额完成了全年拿地任务......................................................................... 17
世邦魏理仕：逆市抄底中国楼市，投资住宅用地..................................................... 18
首创置业：拟造15 个芭蕾雨奥特莱斯...................................................................... 18
中粮集团：将在全国复制30 个大悦城....................................................................... 18
中海地产：五大购物中心将同时启动......................................................................... 19
宝龙集团：打造自有品牌主攻商业地产................................................................... 19
链家地产：启动再扩张战略为上市铺路................................................................... 19
7.3 资本运作分析.................................................................................................................. 20
首创置业：2.36 亿元收购阳光股份五家公司............................................................ 20
星河集团：逆市拿地扩张冲刺百亿目标..................................................................... 20
金科地产：借壳ST 东源上市...................................................................................... 20
易居中国：注资21 世纪中国不动产.......................................................................... 21
中房信：主动从纳斯达克退市..................................................................................... 21
8、行业信源.................................................................................................................................. 22
9、指标解释.................................................................................................................................. 23
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