请懂担保法、物权法的法律大神不吝赐教，我有问题急问，烦请各位大神详详细细地解答。

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首先，先看一个案例： 我知道在民间的抵押还有在抵押的形式存在，即A将房屋抵押给B，但B急用钱，于是AB就协议将房屋再次进行抵押，以换取贷款，但B必须保证违约发生时A的约定好的权益不受损害，这样的方式是真是存在的。 其次，再看这样的假设。 A的房产是按揭购买的，也就是说在没有还完贷款之前还是抵押在银行。我知道如果是在民间，可以通过三方协议进行再抵押，假如可以以同样的手法，跟银行协议进行再抵押（先不管银行会不会同意......假设银行同意了）。 ……假设：银行同意将已抵押房屋产权进行再次抵押或质押，买房者的按揭依旧存在，房屋的抵押关系还一直存在，银行和房屋产权所有人协议将房屋产权进行再抵押（假设操作上是有可能的），双方订立合同约定好银行与房屋产权所有人的权利和义务，这是个假设，依据这样的假设，它成立的法律依据是什么？ 为避免浪费您的时间，如果认为这样的假设不存在，就麻烦您无需在浪费打字的时间了，因为我想问的问题都是基于这样的假设。 请大神不吝赐教。详详细细地解答小弟的疑问。 有文本文档回复，烦请发至邮箱1905104001@qq.com,先行谢过。

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关键词：担保法 物权法 房屋抵押 合同约定 三方协议 房屋抵押 物权法 担保法 法律 贷款

你说的再抵押是利用房屋的剩余价值进行抵押（若房屋价值为100万，第一次抵押的金额为60万，则剩余40万为剩余价值），物权法明确有规定，详见:担保物权章节。无论理论和实践，再抵押均有效。

可以再次抵押，比如说一块土地价值5000万元，你去国土局第一次抵押1000万元，然后再抵押4000万也是允许的，只要注明土地价值多少，本次抵押金额多少，抵押金额不能超过土地价值。第二次抵押叫做：第二顺位抵押，即相当于最终抵押权实现的时候是第二顺位债权人。

办理抵押登记手续方可具有再抵押的效力，否则仅具有债权的再抵押效力，无物权性的抵押效力。另外，还要注意各地房管局的不同操作，有些地方是不给办理再抵押或余值抵押的。