[转帖]人民币贬值中的楼市

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一．名义收入的增长

在网上，常见有人将现今中国的房价收入比过高，来指责中国现在的楼市存在严重的泡沫。

中国是一个所谓的发展中国家，观察就一定得用发展的眼光。

俺们换个角度来看问题吧。

以俺作为例子，来看看中国的普通打工一族的收入变化情况吧：

俺1980年的工资，是50元，1990年的工资，是200元，2000年的工资，是5000元。

前十年工资涨了4倍，后十年工资竟然涨了25倍。

在1990年，中国并无商品房的概念。

2000年俺的工资是5000元，上海内环之内的房价大概是4000元/平，那么，到了2010年，俺的工资会是多少，1万？2万？3万？谁能够说的清楚？

哦，谁能够预测，到2010年，俺的工资，大概是多少？

而到了那个时候，房价又会是多少呢？ 二．从国家统计局关于“城镇居民家庭人均可支配收入”和“全国城乡居民储蓄存款年底余额”这两个数据看名义收入的增长

也许，俺的情况不具有普遍意义，那么，俺们来看一下国家统计局的两个数据：

数据一

年份 城镇居民家庭人均可支配收入

1990 1510.2 1991 1700.6 1992 2026.6 1993 2577.4 1994 3496.2 1995 4283 1996 4838.9 1997 5160.3 1998 5425.1 1999 5854 2000 6280 2001 6859.6

数据二

年份 全国城乡居民储蓄存款年底余额 年底总人口 人均储蓄 1990 7119.8 114333 623 1991 9241.6 115823 798 1992 11759.4 117171 1004 1993 15203.5 118517 1283 1994 21518.8 119850 1795 1995 29662.3 121121 2449 1996 38520.8 122389 3147 1997 46279.8 123626 3744 1998 53407.5 124761 4281 1999 59621.8 125786 4740 2000 64332.4 126743 5076 2001 73762.4 127627 5780

其中，数据二中的人均储蓄是俺用同年的人口数据自己计算的。

上面的这两个数据说明：

11年来，城镇居民家庭人均可支配收入增长了4。5倍。

11年来，全国城乡居民人均储蓄增长了9。3倍。

最新的数据是，中国人口刚刚达到13亿，而全国城乡居民储蓄存款余额已经突破了12万亿，所以，最新的人均储蓄，是1990年的14。8倍。

三．股市，楼市，保险

最近发生在俺周围的三件事情，使得俺感触良多。

其一，是最近的股市大跌，俺一直相信中国的股市应该在800点以下，这不，出了印花税减半的消息，股市也就涨一天，有调查显示，竟然有40%的股民想借利好出货。

其二，俺去平安保险公司缴保险费，竟然看到有不少人火气冲冲，要求办理退保。

其三，俺去建设银行办理将俺所购买的商品房的商业贷款和公积金贷款一次性全部付清，竟然看到好多人都在办理这个事情，好热闹啊。 与此相关的是，媒体上报道，现在购房人一次性付清全部房款的比例有大幅度的提高。

将这三件事情串联起来思考，很有许多值得品味的地方啊。

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关键词：人民币贬值 人民币 人均可支配收入 可支配收入 国家统计局 人民币 楼市

以下是引用vagabond在2005-5-5 2:44:11的发言：

将这三件事情串联起来思考，很有许多值得品味的地方啊。

楼主何不把值得品味之处说得详细一些？

就是，期待楼主解惑．

最近不是在讨论人民币升值问题吗？

怎么变成说人民币贬值了？

噢，该文是我抄来的，不是我的“大作”。我转贴此文，首先是想给个范本，显然作者没有多少经济学的理论知识，但他勤于观察和思考，难能可贵的是不妄下结论。就事论事而言，我以为房地产暴涨一定是投机的观点毫无根据，政府与利益集团斗争之说更是可笑，作者在无意间就给了一种解释（原因）。

中国媒体有误导之嫌！虽然房地产操作大有猫腻，但房价上涨不仅仅是投机造成的，目前的媒体夸大了这一点。

简单说说其他影响因素：比如汇率的因素，人民币汇率低，大量投资者看好人民币升值，各种形式获得人民币，外汇涌入，央行收购，外汇储备增加（好事），BUT货币供应量增加，再加上乘数效应，贬值。还有楼主文章里提到的股市低迷等，......

不过个人希望房价也别涨太快了，真的会爆的。

正所谓车上的人想车开快点，车下的人想车停下来！

普通老百姓的生活会更艰难！

感谢楼主分享，谢谢！

从现在看来，2000到2010年，名义工资几乎没有变化，而平均物价翻了一倍，房价涨了5倍，所以，普通民众实际上是变穷了。