房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

绝对不思考 发表于 2013-11-2 23:17
火炬置业3.1亿信托违约被诉

明年这个帖子会不会很火

绝对不思考 发表于 2013-11-2 23:03
地方ZF卖地“最疯狂一年” 京沪杭出让金均已破千亿2013年11月02日 01:13
来源：华夏时报 作者：王海春
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已经嗅到了事情开始的味道~

zhushualbert 发表于 2013-11-3 14:15
价值理论太复杂了，本身也不靠谱，还是贴现定价理论靠谱些~~理论基础扎实，用未来现金流收入来衡量价值本 ...

哥们，你那个怎么说呢？ 看来你应该补充关于 经济史的东西

wxfwolf 发表于 2013-11-3 14:45
哥们，你那个怎么说呢？ 看来你应该补充关于 经济史的东西

求教了，请仔细讲讲~

zhushualbert 发表于 2013-11-3 16:57
求教了，请仔细讲讲~

推荐你看看 郎咸平在清华大学的演讲， 摆正 “现值”理论的历史地位，与其他手段一样，它只是一种估值手段，况且造假最容易的也是它！ （当然，操纵市场工具最好的是 货币供给）

市场经济最要命的东西就是 定价问题；  所有的营销卖点，其实本质上遵循的还是马克思的价值论，传承来自大卫.李嘉图，劳动价值说  ，分离出使用价值； 所有的营销应该围绕物品的使用价值！ 物品之所以有价值，必须赋予其“交换”属性，一旦停止流通，它将一文不值！  房地产的商品房子，使用价值前提下，营销要素如“学区房”“地理位置”“公共服务”等等，目前属于搭便车行为，因为开发商并没有在房子中赋予属性， 它作为其中的人居环境因子存在！所以，中国ZF需要对商品房的定价，确立其基本价值要素！ 然后，研究供需矛盾。  定价问题，现在中国ZF忙着资源型产品定价，特别适用税收手段，如资源税，房产税。  可是尽管对存量资产进行定价对ZF税收有好处，不过其没有解决的是 城市过度发展带来的规模效应递减效应，特别是断崖式的下降，你想想南水北调、大气治理、三北防护林的经济成本与生态成本，想想垃圾、废弃物的处理成本、交通成本、自然资源供给如食物、果蔬与水等的供应成本！ 所以，现在的要义肯定要对人居环境的基本因子进行定价！

wxfwolf 发表于 2013-11-3 17:11
推荐你看看 郎咸平在清华大学的演讲， 摆正 “现值”理论的历史地位，与其他手段一样，它只是一种估值手段 ...

因为后续基本上所有成本都是公共支出！  你可以做一个对比了

wxfwolf 发表于 2013-11-3 17:11
推荐你看看 郎咸平在清华大学的演讲， 摆正 “现值”理论的历史地位，与其他手段一样，它只是一种估值手段 ...

了解你的意思了，不过据我了解的关于价值的争论一直没有停息过，而且各方看起来都有道理，但同时也都不能完全证明自己和证伪他人，所以我不想踩这趟浑水。现值理论从理论上说是比较靠谱的，实际使用中也很多，我认为在我的实践和理论中它是得到了很多实证结果的，因此我比较相信这一手段。至于容易造假上面，自己用自然不存在造假的问题，关键要多用，才有经验控制关键性参数的使用和采集。当然，最靠谱的定价还是无套利定价，不过房地产比较难吧呵呵。

zhushualbert 发表于 2013-11-3 17:30
了解你的意思了，不过据我了解的关于价值的争论一直没有停息过，而且各方看起来都有道理，但同时也都不能 ...

嗯，你按照自己的认知慢慢前行吧。  郎咸平对“现值”理论的精确定位在 对债务或借贷投资项目的价值评估肯定用这个！ 目前经济社会，现值理论肯定大有用武之地的，毕竟银行信贷还没有到生命枯竭的阶段。

zhushualbert 发表于 2013-11-3 17:30
了解你的意思了，不过据我了解的关于价值的争论一直没有停息过，而且各方看起来都有道理，但同时也都不能 ...

不过，向你求教一个英语翻译 “实证主义”； 用你所有的英语、财经知识阅读后的认知来回答，术语类的就免了！ 同时，需要问的还有，实证在整体认知中的地位怎样？实证对认知取得突破进展，或新领域归纳 其操作精髓在哪里

动态市盈率，本质上还是递归的。