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中国房地产研究中心和搜狐联合推出的市场报告
摘要
2012年三季度，宏观经济下行缓中趋稳。在稳增长的背景下，中央政府及相关部委多次强调房地产调控不放松，近几个月房地产市场成交持续回暖，但回暖势头有所减弱。房地产调控将继续坚持。10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。对于后期房地产市场，报告强调，要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。此外，北京、上海等地都重申坚持房地产调控不动摇。房地产调控思路出现重大转折。10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，温总理指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇……调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。这透露出：楼市调控常态化是必然趋势，但调控手段会从行政手段逐步过渡到市场和法制手段。这是我国房地产调控思路的重大转折。 房产税试点范围可能扩大。财政部部长7月全国财政厅（局）长座谈会、8月全国人大常委会均提到要稳步推进个人住房房产税改革试点；媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明9月20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透漏，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。全国住房用地计划供应量减少。8月5日，国土资源部公布了调整后的全国住房用地供应计划调整与落实情况。数据显示，2012年全年调整后的全国住房用地供应计划总量为15.93万公顷，比调整前减少1.33万公顷。其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷，比调整前减少0.25万公顷。尽管住房用地供应计划下调，但仍远超理念实际供应最高水平。
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