业内议卖房缴20%税：二手房交易受挫 新房价格看涨

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2013-03-02 09:42:15来源：                                                        中国新闻网
1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发业内热议。
多位业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。
据中新网房产频道了解，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。
以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。
中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”
陈国强表示，随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，甚至带动新房价格的进一步上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，随着地方细则的出台，短暂的过户末班车后成交量必然出现萎缩，甚至可能回到2012年年中平均水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。

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关键词：二手房交易 新房价格 二手房 个人所得税 二手房市场 二手房交易 新房价格

试问坐在台子上开会制定此项政策的官员们，你们的亲戚、家人以及后代有木有从事房地产开发的呢？强盗政策！

为啥新房市场转让环节税收较少？ 他是按你购房时与卖房时算的，又不是按房子的建设日期

yixiantiange 发表于 2013-3-2 16:16
为啥新房市场转让环节税收较少？ 他是按你购房时与卖房时算的，又不是按房子的建设日期

20%差价税只针对个人售的二手房，商家售的新房是不收取20%差价税的，所以新房市场转让环节税收较少。
国五条的内容要仔细看啊~

hqs00000 发表于 2013-3-2 11:13
试问坐在台子上开会制定此项政策的官员们，你们的亲戚、家人以及后代有木有从事房地产开发的呢？强盗政策！

国内房价之所以高的原因主要是由投资投机性炒房导致的，新政策驱逐了炒房者。
短期内房价会上涨，但长期来看房价会摆脱被炒房操纵的持续走高，恢复正常，并保持稳定，是利于全民的。
不能因为短期内的副作用就否定长期的有效调控措施。

解药 发表于 2013-3-3 16:49
20%差价税只针对个人售的二手房，商家售的新房是不收取20%差价税的，所以新房市场转让环节税收较少。
国 ...

你没看懂我在说什么...

yixiantiange 发表于 2013-3-3 17:07
你没看懂我在说什么...

那你是什么意思？
你以为二手房没住过也算新房？
报道里定义的新房是指一手房，不是指房子新没人住过。

都是折腾