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2015年，申城二手房交易总量创下近36万套的历史新高。由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，购房者一旦遭遇交易陷阱，可能会造成经济损失。业内人士建议，申城不仅需要对二手房交易的资金进行监管，还要重视相关从业人员，邀请律师等专业人士全程参与。
问题：勇于走司法途径维权
签约前，中介工作人员承诺将8.7万中介佣金优惠至5万。市民薛先生投诉道，他购买了普陀区上海家园的一套房产，交易日，该工作人员只承认固定合同约定的总房款2％作为佣金，其他约定均无效，收到全部佣金才办理过户手续。
无独有偶。家住虹口区的黄女士本计划为老人购置香港丽园二手房，恰巧看到一套房屋房价低于市场价30万元左右，随即和第一位产权人王先生签订购房合同，并支付了100万元首付款。付款后，王先生的父亲作为公有产权人、阻止房屋交易。更让黄女士气愤的是，王先生以资金周转困难、拒还首付款。数次索要未果，黄女士无奈选择走司法途径。数月后，黄女士拿回首付款，发现类似房源的总价涨了60余万元。
原因：交易陷阱多为操作环节
买卖上海二手房，买卖双方要签订《商品房买卖合同》，为何还会出现那么多交易纠纷？对此，上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦介绍道，容易出现交易问题的环节多为操作问题，因合同违约纠纷相对较少。
目前，《商品房买卖合同》对二手房交易的程序都非常规范，房屋详细信息，分期付款、付款对象、贷款、过户等程序也非常明确。然而，二手房交易时，存在很多细节并未列入合同，比如说，房屋共有产权人不同意卖房，房屋内的家具和电器并未按约定移交，房屋拖欠物业管理费……部分购房者没有相关经验，未将这些细节列入合同附件，可能就会影响房屋过户，给买房者带来经济损失。“上海二手房房价变化起伏较大，对于签约的合同尊重度不够，容易产生违约，合同方面的监管力度不够。”信义地产研究部分析师陈丽娜补充道。
值得一提的是，国内的二手房市场经纪人入行“门槛”低。少数经纪人为了促成房屋交易，可能会隐瞒房屋信息；经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，相关的监管、惩罚措施也不力。
提醒：勿轻信口头承诺和保证
沪上多位二手房交易专家表示，签约前，购房者不要轻信口头承诺和保证，而应多方核实信息。首先，购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。
在签订购房合同时，需要警惕合同中的文字陷阱:将容易发生的问题与中介方及卖方在合同中约定清楚，要对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等进行全面考虑；商量好分期付款的方式、时间、付款对象、违约责任等；买卖双方的承诺和约定最好写入合同的附加条款，避免签订“阴阳合同”。
上海二手房交易持续时间长，手续相对较多。买卖双方签订购房合同后，还有很多过程没有完成，所以，买卖双方要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，同时要注意向中介索要正规交易发票。Shhuang44ss
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