专业点评：这个时候售房差价按20%缴个税，为何？

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国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。　　
       一季度公布新房价控制目标
　　通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　北京市房协秘书长陈志表示，此次国务院要求各地制定公布的房价控制目标，专门指向新建商品住房，这还是首次。
　　同时，通知继续严格执行商品住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型。应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
　　二套房贷款首付比例可提高
　　继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
　　对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

问题来了，这个时候国家出台这个方案，为什么呢？结合专业知识评论好的坛友将得到奖励！

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关键词：缴个税 专业点 个人所得税 计划单列市 房地产市场 升级 房地产调控 个税 售房 住房

抑制房价增长过快    抑制炒房，使资金回流实体经济发展   新一轮调控是继2011、2012年之后调控房地产政策的延续，说明国家调控房地产的决心   平衡大部分人民的心理，赢得民众支持

我觉得其实那些真正在炒房的人已经赚钱走了，大部分都是官员或者某些有消息的人，剩下的都是很多比较富的人在接盘，这个时候出台这个政策不就是在整治那些没有关系的富人嘛。。。。

不出台政策的话，那些以前炒房赚钱的人会继续炒房赚钱的

短期内，可以很好地抑制一部分投资需求，需求曲线左移；同时，拥有住房存量的投资者可能惜售，导致供给曲线左移，部分抵偿需求曲线左移对价格的影响
从长期看，税收负担终究是由供求双方承担的

政策还不到位啊，对于买卖差价征收20%的所得税，这个很好，部分抑制了投机。还应该再加码，对家庭住户的第二套房、第三套房以及后面的多套住房按照递增的税率每年征收房产税。如第二个套房每年征收市场价值的10%、第三套住房征收20%、第四套住房征收30%等等。这样才能真正打击房产投机，彻彻底底的将房价降下来。

第一套住房不征收。逐步实现每个家庭一套住房，房价合理平稳的调控目标

一直以来，税收实务中多对二套房按售出价1%征税，假设房子原值A万元，增值率k，那么原来需要缴税A*（1+k）*1%；现在按增值所得20%则需要缴税A*k*20%。让两者相等，则k=1/19，约等于5.26%。也就是说，二套房增值率在5.26%以上，新税收政策就能比原有税收政策征更多税，因而在理论上对房地产投机行为的打压力度也就更大。当然，仅仅是理论上。。。实际上由于房地产的刚性需求，这个税收负担很可能由渴求第一套房的消费者们承受

关键是GZ并不是想让房价降下来，而是求稳

有钱有势的龚爱爱之流已经提前得到消息把上亿的房子卖掉变成现金了！成功逃顶了！后知后觉的比较有钱但是没有顶层绝密消息的人接盘了！老领导在退下来倒计时的几天突然良心发现忽悠了老百姓10年吧房价越调越高有些不好意思了于是抛出20%的税让老百姓高兴一下！新领导要上任也不想接房价这么高的烂摊子啊！因为新领导还要干10年了！接房价这么高的盘让他怎么做10年啊？有可能在上任之初干脆一竿子捅破泡沫——老游戏玩不下去了！推倒重来！然后才可能再玩10年啊！所以有N套房的人还是要小心啊！新官不理旧账！