房价越调越涨的根本症结在哪？

自从2003年以来，ZF就开始实施宏观调控，然而诡异的是结果却是越调越热，越调越涨。请问到底问题出在哪？
备注：
1、国外热钱导致主要是说2008年之前的情况
2、货币超发会导致通货膨胀，
3、金融垄断主要指投资渠道被垄断，导致资本没有流通渠道，流向房地产
还有不明或补充的，请告知。谢谢！！！

参与投票的能否就您的投票做个简单的阐述？谢谢！

我想原因有三个，2,6,7.

反应很冷淡？为何呢？我们学经济的不光是学理论，更重要的是将理论联系实际，如何解决实际问题吧。房价越调越高很值得检讨的。
真心希望投票的朋友简短的阐述一下自己选择的理由。谢谢！

最主要的还是供需矛盾。正如股市，2007年大牛市，然后IPO如洪水开闸，结果股票供应增加太快，价格就下来了。

主要的原因没有列上——房子的资本性属性。

张二寅 发表于 2013-3-6 17:24
主要的原因没有列上——房子的资本性属性。

菜鸟学识浅薄，不理解你说的是什么，或者想表达什么？

菜鸟以为：
2008年前的房价上涨是奥运会和世博会带来的经济过热，这其中确有外资热钱的作用。
2008年后的房价上涨表面上是4万亿导致的货币超发，菜鸟认为这是表象。为什么货币超发没有到该去的行业如支持制造业复苏，反而又去了房地产呢？原因是金融的垄断和不公平竞争，金融垄断在央企，而房地产也是央企，和ZF有着千丝万缕的联系，在银行放贷时很自然的就流向房地产了，而真正需要资金的领域却没有这样的优势。
大家可以也认为这是资本逐利的特性导致，谁叫你需要资金的行业看不到投资收益呢，既然看不到收益我为什么贷款给你呢？那我们就又反问为什么这些企业微利或无利可图，是什么因素导致资本流向房地产市场？个人以为还是垄断，因为垄断所以结构不合理，因为垄断所以过热的依然过热，冷的依然很冷。
我相信这就是现在很多经济学者呼吁建立公平市场的原因，没有公平的游戏规则，这样的情况就还会出现。
我个人不认为真的是供需矛盾很大，确实国人有买房结婚的要求，有对房子狂热的渴望，但只要我们看看每个小区的每晚亮灯的比例就知道。我们的房子供大于求。
关键问题是资本为何趋向房地产，根本原因是垄断导致的经济结构不平衡。

一家之言，欢迎拍砖！！

菜鸟与大师 发表于 2013-3-6 18:29
菜鸟学识浅薄，不理解你说的是什么，或者想表达什么？

房子为什么不断上涨而汽车电脑在下降？
不外乎前者是资产能增值，后者是一般消费品不断在贬值。
把70年一次性买断转让的土地使用权改为每年征收的土地使用税，征收房产税、累进所得税、遗产税，还会有人囤房吗？

菜鸟与大师 发表于 2013-3-6 18:44
菜鸟以为：
2008年前的房价上涨是奥运会和世博会带来的经济过热，这其中确有外资热钱的作用。
2008年后的 ...

投资需求也是需求，也影响供求，从而影响价格。这里的供求是包含所有需求的供求，供求因素仍是唯一决定价格的直接因素，其他的因素都要通过供求起作用。