房价越调越涨的根本症结在哪？

菜鸟拙见：第7条是根本性原因。。。。其余的都属于为经济发展而服务的结果，所以层次差不多吧~~~

张二寅 发表于 2013-3-6 23:23
需求没减少吗？

无法认同房地产的资本属性是房价越调越涨的根本原因。要知道具备资本属性不止房屋，更何况房屋属不属于资本也是随时间变化的。再有，97年香港的房价为何又大跌？难道当年香港的房屋不是资本，今天又变成资本？
再详细解释一下你提的货币收缩的问题。菜鸟以为是这样的机制：
1、因为MV=PY，即Y=MV/P，因为价格的黏性，当减小M时，P不变，于是Y会减小；
2、在AS-AD模型中，AD向左移动，导致供应过剩，产生库存；
3、为了消化库存，必须降价销售，从而导致价格降低，市场出清。
但在我国，因为垄断，M减少时，房地产业还是比其他行业更能经得起库存的压力。所以也就出现了11年下半年收缩银根，房地产没怎么降价，但其他行业，比如服装业，却率先感受到了威胁。再次掀起了倒闭潮。同样因为垄断，M增加时，需要补充的行业没得到补充，反而再次涌向了房地产。这也是这几年国家货币政策实施的两难困境所在。增发不是，控制也不是。

张二寅 发表于 2013-3-6 23:23
需求没减少吗？

无法认同房地产的资本属性是房价越调越涨的根本原因。要知道具备资本属性不止房屋，更何况房屋属不属于资本也是随时间变化的。再有，97年香港的房价为何又大跌？难道当年香港的房屋不是资本，今天又变成资本？
再详细解释一下你提的货币收缩的问题。菜鸟以为是这样的机制：
1、因为MV=PY，即Y=MV/P，因为价格的黏性，当减小M时，P不变，于是Y会减小；
2、在AS-AD模型中，AD向左移动，导致供应过剩，产生库存；
3、为了消化库存，必须降价销售，从而导致价格降低，市场出清。
但在我国，因为垄断，M减少时，房地产业还是比其他行业更能经得起库存的压力。所以也就出现了11年下半年收缩银根，房地产没怎么降价，但其他行业，比如服装业，却率先感受到了威胁。再次掀起了倒闭潮。同样因为垄断，M增加时，需要补充的行业没得到补充，反而再次涌向了房地产。这也是这几年国家货币政策实施的两难困境所在。增发不是，控制也不是。

selers 发表于 2013-3-7 11:06

菜鸟拙见：第7条是根本性原因。。。。其余的都属于为经济发展而服务的结果，所以层次差不多吧~~~

我们两个菜鸟看法接近

发言的人还太少，自己顶起来，也希望更多的人参与讨论。

菜鸟与大师 发表于 2013-3-6 18:44
菜鸟以为：
2008年前的房价上涨是奥运会和世博会带来的经济过热，这其中确有外资热钱的作用。
2008年后的 ...

这是菜鸟？这他妈就是老鸟！

飞向远方a 发表于 2013-3-11 20:37
这是菜鸟？这他妈就是老鸟！

要么老菜鸟或者是菜老鸟？

菜鸟与大师 发表于 2013-3-11 23:27
要么老菜鸟或者是菜老鸟？

期待更多的讨论，继续顶起，不要沉下去了。