关于房价与物价的看法

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<p>前几天在上金融课时一老师对同学提出了一个问题就是说房价的上涨对CPI的作用。 </p><p>一同学回答房价上涨CPI也上涨。。。。。。。。   老师也同意```````老师的看法是由于整体商业用房成本提高所以商业租房经营的业主便将会抬高自己销售品的价格。。。引起物价上升。。。（老师提出的是``整体商业出租房价格上涨，由于租房经营的业主成本增加他们便会抬高自己商品销售的价格以此来弥补损失，同时引起CPI上涨）</p><p>在这一点上我很纳闷？商业住房的上涨起因是什么呢？好象应该说是由于城市人口集聚，（由于民用住房开发）城市边缘土地价格上涨，市中区的房租价格才跟着上涨的。（当然这里还有其他因素可以引起商业出租房价格上涨）</p><p>表面上看上去好象是哪个样。。。</p><p>而仔细一看我觉得它对CPI影响非常小而且还有可能产生反作用（即压制CPI上涨）</p><p>具体理论是这样的： </p><p> 一  CPI 通常都是由于资源短缺或者经济过热而造成上涨       商业租房业主调节物价的能力是很有限的因为有许多个销售者，所他们的行为非常之微妙。而且一但调节商品价格，就很有可能影响个体市场短期需求下降。当需求和供给自动调节到符合人们的意愿的时候很明显有2个可能。。（1， 人们的工资上涨                     2，价格不变商家以牺牲自己的部分纯利润来弥补由于调高价格而引起的需求不足）</p><p>二   如果说由于人们对城市住房的需求增加引起了城市地价的上涨→商业出租房价格上涨→销售者调高物价（上涨）那么当人们面对储蓄{住房投资，（为了购买城市住房进行的储蓄）}要求一定就更加坚决了，因此当物价上涨的时候人们出于对住房投资的因素``他们便会减少当期消费直到人们的收入能达到原来的消费能力。</p><p>                ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！</p><p>                 总之我觉得商业出租房价格上涨对CPI毫无意义（或者是影响微妙）。。。。。。有N多个理由````但是我懒的继续说了``````希望各位聊友能帮忙处理后论~！</p><p> </p><p> </p>[em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06]

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关键词：价格上涨 租房价格 土地价格 商品销售 房价上涨 房价上涨 商品销售 出租房 上金融 市中区

住房是投资品，根本不在计算CPI的一篮子商品之列。它只对GDP平减指数有直接影响，跟CPI根本没有任何直接关系。

你们老师显然是没弄清CPI到底是怎么回事儿（至少从您引的他的那句话里没看出来）。

不将商品房（资产）价格变动纳入CPI统计范畴，不代表CPI不反映居住类（消费）价格的变化情况。CPI中居住类价格的变化是通过四个类别来反映的：(1)建房和装修材料，主要是砖瓦灰砂石、水泥、化工原料等。(2)租房，主要是公房及私房房租的变化。(3)自有住房，主要是房屋贷款利率、物业费的变化情况。这里需指出的是，目前国外一些国家就是通过住房贷款利率变化来反映自有住房的价格变化（理论依据是：自有住房不管是贷款支付的还是自有储蓄支付的都是以购房资金形式存在的，即你自己的住宅是以货币形式存在的，而购房资金的价格就是贷款利率，因此房屋贷款利率的变化也就反映了自有住房的价格变化）。(4)水、电、燃料的价格变化。

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楼上的没有明白我的意思。。。。。。。。。。。。。。。。。。

你，，，，，，，，，，，，

全没有明白我的意思~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
你们都当我没有经济学基础？ 或者是我老师也没有经济学基础？

那我们那还叫课堂吗？？？？？？？？

CPI是考虑租房消费的，租房成本提高，CPI自然会高。

以下是引用叶启刚在2007-10-13 20:51:00的发言：具体理论是这样的： 

 一  CPI 通常都是由于资源短缺或者经济过热而造成上涨

商业租房业主调节物价的能力是很有限的，因为有许多个销售者，所以他们的行为非常之微妙。而且一但调节商品价格，就很有可能影响个体市场短期需求下降。当需求和供给自动调节到符合人们的意愿的时候很明显有2个可能（1、人们的工资上涨；2、价格不变商家以牺牲自己的部分纯利润来弥补由于调高价格而引起的需求不足）

二   如果说由于人们对城市住房的需求增加引起了城市地价的上涨→商业出租房价格上涨→销售者调高物价（上涨）那么当人们面对储蓄{住房投资，（为了购买城市住房进行的储蓄）}要求一定就更加坚决了，因此当物价上涨的时候人们出于对住房投资的因素，他们便会减少当期消费直到人们的收入能达到原来的消费能力。

能把这两段逻辑说得再清楚一些吗？

如果强调“不一定”，太多的结论都可以说“不一定”。

不过，如果这其中货币信用关系扩张了，恐怕CPI很难不涨起来。

以下是引用叶启刚在2007-10-13 21:36:00的发言：

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楼上的没有明白我的意思。。。。。。。。。。。。。。。。。。

你，，，，，，，，，，，，

sorry sorry,显然是在下才疏学浅，您别生气。2楼那个帖子就让它在那儿吧，以示警示。

以下是引用叶启刚在2007-10-13 21:48:00的发言：

全没有明白我的意思~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
你们都当我没有经济学基础？ 或者是我老师也没有经济学基础？

那我们那还叫课堂吗？？？？？？？？

again,sorry.sungmoo版3楼那个帖子是对我说的，您别生气。

最近我们也在谈这个问题。。。房价泡沫太严重了