北师大国民核算报告：楼市还没出现泡沫

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北京师范大学国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为，全国“房价收入比”波动尚属基本平衡，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。http://news.lfang.com/13/0925/0/20130120226.html
　　报告指出，判断房地产市场是否已经出现泡沫迹象，最重要的不是房价上升了多少，而是要考察房价波动是否超出历史常规。正常状态的房价波动属于商业周期，只有房价和其它指标严重背离长期平均值才可能称为泡沫经济。
　　报告测算，2009年“房价收入比”达到峰值8.13，随后在2010年下降为7.81，2011年为7.47。全国房价收入比波动尚属基本平稳。因此，从货币角度而言，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
　　报告认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市的“房价收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群体纷纷买房置业。此外，贫富差距过大也是一线城市“房价收入比”不断攀高的主要原因。
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关键词：北师大 北京师范大学 房价收入比 房地产市场 地产市场 北师大

人们普遍认为，房价调控，十年九调，越调越高。为什么宏观调控政策事与愿违？众所周知，经济学基本规律是：供不应求，价格上升，供过于求，价格下降。只有在供过于求的情况下，通过财税政策限制过度投机，才可以把房价降下来。如果供不应求，要把政策的重点放在增加供给上。只有逐步实现供求基本平衡才有可能让房价回归到一个合理的水平。显然，过去几年来调控政策的依据是房地产市场已经处于供过于求的状态。究竟在2010年前后，中国房地产市场上是供不应求还是供过于求？有二组流行的统计数据：第一，国家统计局公布城镇人均住房面积在2011年为32.7平米，城镇人口6.9亿，两者相乘，得到城镇居民住房总面积225亿平米。第二组数据来自于2010年第六次人口普查，城镇居民住房总面积为179亿平米。如果采用第一种数据，房地产市场处于供过于求态势。如果采用第二种数据，房地产市场基本处于均衡。

经过核算，我们认为第一组数据似乎有误......

到底泡沫否，仁者见仁智者见智啊！

今天，论坛里面就有人发表说，泡沫很快就要撑不住了啊

统计局公布的城镇人均住房面积并没有错，属于抽样调查数据，标的是住房。准确的含义是在城镇中拥有住房的居民人均住房面积。可是，众所周知，在城镇中还有三分之一左右的居民没有自己的住房。如果拿城镇人均住房面积乘上城镇总人口有可能夸大现有住房面积。

happy_287422301 发表于 2013-9-25 16:32
统计局公布的城镇人均住房面积并没有错，属于抽样调查数据，标的是住房。准确的含义是在城镇中拥有住房的居 ...

以前用这个数据，没有注意到这个方面。楼主的说法，值得思考啊。以后再用这类数据，要更清楚的说明了。感谢啊

wsyuanan 发表于 2013-9-25 16:34
以前用这个数据，没有注意到这个方面。楼主的说法，值得思考啊。以后再用这类数据，要更清楚的说明了。感 ...

吴敬琏老师和张曙光老师对我们的报告是高度认可的，一致认为该报告认为对于摸清家底带了一个好头！

happy_287422301 发表于 2013-9-25 16:38
吴敬琏老师和张曙光老师对我们的报告是高度认可的，一致认为该报告认为对于摸清家底带了一个好头！

那这个报告太值得看了。本人主要研究房地产方面的，对这些方面很感兴趣。也总是有人问，到底存在泡沫否。曾尝试计算房价收入比，竟然达到了12多。这数值在国外看来，已经非常危险。但是国内却一直说，是因为我们的计算口径不同。跟楼主讨论这些，很爽很刺激，哈哈。看看报告先