北京房价一年内必然进入下跌走势

北京再现新盘降价入市 单价不足2万/平米
证券新闻北京商报[微博] 2014-03-21 01:03

继万科橙以低于预期价格入市后，北京又有项目宣布降价销售。北京商报记者从东亚新华获悉，即将于本月底开盘的东亚·印象台湖住宅二期项目已确定将售价从之前预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米起，原定的毛坯房也改为精装房出售。分析称，面对扎堆入市的自住房及同区域竞品，开发商率先舍价走量不失为理智选择，且队伍有望持续扩大。

房价的问题太纠结了，还是让时间来说话的好

北京二手房成交疲软 地产中介不堪业绩压力离职
2014-04-18 07:46:00　来源: 京华时报(北京)　有146人参与分享到
网易微博 0 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 ..“尤其是新人，一两个月也完不成一单，实在待不下去了。老员工有一些客户积累，勉强维持，而且经历过更糟的市场，所以心态上要相对好一些”。
北京二手房的颓势已经持续了五个多月，至今依然复苏无望。记者近日调查发现，4月上旬二手房市场热度尚不及3月同期，全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象，部分区域的个别房源价格降幅甚至达到了20%之多。即便是被视为“坚不可摧”的市区学区房，价格也在松动。持续低迷的成交态势，不仅令经纪公司开始考虑结构调整，更令不少新入行的经纪人们萌生退意，挥手中介行业。记者在采访中了解到，自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）、新房分流、信贷收紧、需求观望严重等多重因素影响了二手房市场。业内预计，2季度二手房价格可能加速下调。

房价上涨城市数量创新低 楼市明确进入周期性调整
2014年05月18日 15:53
来源：新华网 作者：罗宇凡、华晔迪

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828人参与 92评论 .１８日，　７０个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“４０”的区间，这是自２０１２年年底以来的首次，与今年１月到３月，分别为６２个、５７个、５６个的房价上涨城市数量相比，４月房价上涨城市的数量出现了明显下滑。

新华网北京5月18日电（记者罗宇凡、华晔迪）18日，　70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。在业内人士来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

多地现业主“弃房断供” 近半弃房者下落不明
2014-09-28 08:54:26来源：新华网
“弃房断供”,是指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。最近,“弃房断供”一词频频见诸报端,浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了弃房断供现象,而同样的现象在苏州城区也不少见。
　　来自苏州工业园区法院的数据显示,今年1月至8月,该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加,其中个人房屋贷款逾期不还案件120件,同比增加68.7％,增幅之大是近几年少见。而这些案件都有着一个共同点:几乎所有的业主都声称“无力还款”而断供。
　　http://business.sohu.com/20140928/n404714201.shtml

楼市限购取消后，限贷政策正式松绑。2014年9月30日，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，拥有一套住房并已结清房贷，再贷款购买普通商品房的，可视为首套房，首付最低3成，利率打7折。《通知》指出，贷款购买首套普通自住房，最低首付30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍，由银行自主确定。拥有一套住房并已结清贷款，可视为首套，即“认贷不认房”。对于2套及以上住房并已结清贷款，银行可根据借款人偿付能力、信用状况，确定首付比例和贷款利率。

70城房价三年来首次全面下调 业内称跌回一年前
2014-10-24 13:12:00

　　中新网10月24日电  (房产频道 马榕) 诸多政策利好下的销量回升，并未扭转9月房价下滑趋势。

　　国家统计局今日发布数据显示，9月份，70个大中城市中，新房价格环比下降城市增至69个，仅厦门一城持平。其中，三亚、牡丹江降幅最小，微降0.4%，桂林等三个城市降幅最大，为1.9%。

　　二手房价格方面，70个大中城市价格环比全部下降，降幅最大城市为南宁、牡丹江。

　　值得关注的是，与8月相比，9月份房价同比下跌城市数量猛增。数据显示，9月份新房价格同比下降城市由8月份的19个大幅增至58个，二手房也由8月的32个增至52个。

　　中原地产首席分析师张大伟表示， 这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调，跌幅达到了1.2%，二手房同比跌幅也很明显。他认为，房价已跌回一年前，这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。

　　事实上，进入9月份，诸多楼市利好政策接踵而至，不仅住房限购松绑城市达到41个，央行也于9月30日发布房贷新政，刺激楼市力度大幅升级。增加购房补贴、调整税费政策等，也被业内视为后续政策调整方向。

　　虽然政策红利尚未明显释放，但楼市回暖已经初露端倪。根据统计局1—9月份全国房地产开发和销售数据计算，相比8月份，9月商品房销售面积涨幅超过了4成，销售金额上涨约41.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份70个大中城市住宅销售套数比8月份均增长8%左右，但销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　张大伟预测，楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象，但价格有可能要到2015年一季度才出现明显的企稳，11月房价跌幅有望放缓。(中新网房产频道)

jared2010 发表于 2013-10-20 21:52
大家目前都盼着着降，其实在中国北京这样的城市，外来人口多，有钱、有权人更多的城市，房价降可能性不大， ...

事实证明，预测是靠谱的。

作者是楼主本人？

stweung 发表于 2014-11-16 11:53
作者是楼主本人？

是的。