北京房价一年内必然进入下跌走势

凤凰科技讯 11月11日晚间消息，今天是阿里巴巴一年一度的双十一大促的日子，晚间阿里巴巴董事局主席马云接受媒体采访，谈及双十一，马云称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。

马云称目前的商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。马云称相信网购的力量可以把房价、物价打压下来，同时更希望双十一能够促进企业的成功转型。

同时马云谈及与王健林的赌局，马云称，如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。在2012年，马云与王健林曾约定10年后，如果电商在中国零售市场市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没到马云还王健林一个亿。

马云称相信网购的力量可以把房价、物价打压下来，同时更希望双十一能够促进企业的成功转型。

在真正跌之前，很少有人能够完全看懂投资品的趋势，都靠猜。

《决定》：加快房地产税立法并适时推进改革2013年11月15日 19:13
来源：新华社

【侨报网综合讯】18日，中国国家主席习近平在人民大会堂会见了美国前总统克林顿。会见结束后，克林顿出席了《财经》年会2014，他在发表演讲时称，希望中国经济发展不要走美国老路。

　　克林顿建议：中国经济发展不要走美国老路

　　对于中国召开的十八届三中全会，克林顿表示，看到中国对计划生育政策做了一些放松，准备终止劳教制度，进一步开放经济，同时承诺在环境方面、在控制气候变化方面采取更多的措施，医疗保健也会有新的举措，这些改革都是符合国家更长远利益的。

　　对于中国的发展模式，克林顿建议，不要重蹈美国覆辙。他说，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。这种集中化程度太高，会限制经济的增长。有一些不平等的现象是必须的，但如果贫富差距太大，国家的发展能力就会受到限制。21世纪的核心在于如何创造一个有活力、有创造力的经济，同时又使经济成果得以被全民所分享，有一个真正的社会团结和社会福利。

　　对于贫富差距问题，克林顿说：“习近平主席给我讲，现在中国有一亿人每天生活成本是一美元，甚至更少，所以在我们的现实世界中有很大的贫富差距。”

现在买不起，以后是不是租不起

部分房价上涨热点城市收到上层指示：给楼市降温2013年11月27日 03:18  新华网  我有话说(3,581人参与) 　　本报记者 纪睿坤 北京报道

　　北上广深等一线城市出台新一轮的楼市调控政策后，部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。

　　11月26日，南京、杭州、长沙“扎堆”推出房地产调控新规，其中南京规定，进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人发放贷款。

　　此前一天，厦门、武汉、南昌三地亦出台新的调控政策。据《21世纪经济报道》记者不完全统计，今年10月以来，已经有12个城市升级了房地产调控措施。

　　而据《21世纪经济报道》记者独家获悉，就在11月22日，住建部召开了一次不对外公开的内部交流会，有住建部相关领导，以及来自住建部政策研究中心、全联房地产商会、国务院研究中心的多位官方智囊及民间机构参加。

　　据一位参会人士介绍，房地产调控的短期和长期思路是此次交流会的议题之一。据透露，座谈会确定的思路包括：市场存在真实的需求，短期需要出台相关政策，稳定整体向上的房地产市场，为长期政策出台做好铺垫；长期来看，需要逐渐回归市场配置手段。

　　厦门房管局一位人士在接受《21世纪经济报道》采访时透露，收到上层指示，厦门被列为房价的“热点城市”，被要求出台措施为市场降温。

　　除了已经升级措施的10个城市以外，中原地产市场研究总监张大伟分析认为，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。

　　国家统计局数据显示，今年10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，价格同比上涨的有69个，其中北上广深同比涨幅超过20%。

　　刚刚出台调控新政的南京市，10月份新建商品住宅价格同比也上涨了15.3%。江苏省住建厅副厅长宋如亚此前曾公开表示，南京房价上涨“已经超过了规定的限额”，将督促该市政府采取有效措施控制房价。

　　中国房地产协会秘书长苗乐如介绍，本轮房地产调控加码，有强调市场化手段，一是突出供应；二是注重差别化。

　　以近期收紧调控的10个热点城市为例，《21世纪经济报道》记者梳理发现，很多新政既涉及提高限购和二套房首付门槛，也明确提到了增加供应量。相对以往只提及限购、限贷的调控政策，本次地方显然已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡。

　　在差别化方面，目前收紧调控政策的全部为本轮房价上涨热点城市，房价涨幅较慢甚至下降的徐州则传出“限购”放松的消息，从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面，较之原先政策都有较大尺度的松绑。前期则已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。

　　苗乐如介绍，如今全国房地产市场已经出现明显分化，调控措施也呈现差别化，一改过去的“一刀切”的调控方式，一二线热点城市在房价控制的压力下陆续出台收紧政策；楼市过剩的三四线城市可能会在供应上有所压缩。（来源：21世纪经济报道）

一线城市需求大，刚需，会降么…

一线城市需求大，刚需，会降么…

高盛报告：2014年中国房地产将进入衰退阶段
2013年12月18日09:45 来源：财经网

       在报告中，高盛称，资本市场改革深化将会扩大投资渠道。理财产品的门槛将会下降，其他种类创新的金融产品将会涌现，这些都将会引导一部分投资需求购房者离开房地产市场，而这将会使得一二线城市房产销售有所下降。

　　高盛分析称，目前中国房价过高，市场承受能力下降。

　　报告发布数据称“2013年前10个月，一线城市和部分二线城市房价上涨了9-21%，我们认为市场承受能力已经减弱了。随着2014年流动性缩紧，抵押贷款利率将会上升，按揭购买将会进一步减少。并且随着2013房地产销售额的猛增，储蓄余额/房产销售额比值已经降低到了历史新低。”

　　此外，从购房者组成上。购房者中年轻人比例上升。从2010年开始，18-25岁购房者比例开始上升，目前几乎占到了2/3。由于这一人群收入处于社会平均收入以下，因此极有可能是父母为了绕开家庭购房的限制而以子女名义进行的购房，部分是属于投资性购房。因此，年轻人在购房者中所占比重在2014年难以进一步上升。

　　在土地供给方面，高盛预计土地供给将达到历史新高。近期，一些出台了新的调控措施的城市ZF表示，为了抑制房价上涨，2014年土地供给将在2013年水平上至少提高20%。“我们认为地方ZF在财政压力下有动力出售土地。”

北京二手房价一月内骤降 单套房降20万元很平常


2013年12月24日 07:03
来源：证券日报        作者：王丽新

存量房市场现滑坡

记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%。

■本报记者 王丽新

近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。

对此，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。

一个月内骤降逾20万元

12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。

实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。

无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。

“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。

“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。

更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。

不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。

二手住宅市场或遇冷

值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。

无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。

对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。

值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。







据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。

更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。

胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。