[宏观经济学政策] 北京房价一年内必然进入下跌走势 [推广有奖]

61楼

xwu622 发表于 2015-12-25 01:15:38

楼主在2013年预言房价下跌时是否考虑到“国家出台宽松政策”的因素了？
北京房价.png

中间的竖线是楼主预言房价下跌的时间。

62楼

张二寅 发表于 2015-12-25 10:18:33

xwu622 发表于 2015-12-25 01:15
楼主在2013年预言房价下跌时是否考虑到“国家出台宽松政策”的因素了？

谢谢许老师的图。
需要说明的是，文章写于2013年10月，预测为北京房价一年内下跌，也即2014年10月前，从图形上看，的确出现了下跌拐点。
文章的论据是习李紧缩新政与房产税的推出，目前，钱荒已被多次降准降息所取代，房产税尚没有推出，因此，房价又掉头上涨，属情理之中。
北京还有最后一招，放开限购。
这些释放完毕后，还是要受制于房租收益比、滞胀等约束，不可避免地走向长期慢跌趋势。

63楼

张二寅 发表于 2017-4-25 22:00:01

一线楼市集体下跌回归理性三四线城市反弹 ——凤凰房产天津 http://tj.house.ifeng.com/detail/2017_04_25/51066677_0.shtml

根据安居客房价指数显示，截至4月18日，调控一月后，北京二手房均价为56078元／平方米，环比上月下跌了8．98％，这也是北京房价在经过连续18个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。

除了北京，其他一线城市在调控潮中同样都限购升级，效果也颇为明显。截至4月18日，上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅，其中上海4月二手房均价为51952元／平方米，环比上月下跌0．37％；深圳4月二手房均价为44683元／平方米，环比上月下跌了0．50％；广州4月二手房均价25056元／平方米，环比上月下跌了0．30％。

64楼

ggy5710653

发表于 2017-4-29 22:38:51

推断与实际不符啊，2013年到2017年，北京房价不是一直在涨吗？房子除了使用价值以外，还具备了金融属性。房价是否涨的一个重要因素就是发行的货币量。

65楼

张二寅 发表于 2017-4-30 07:18:10

ggy5710653 发表于 2017-4-29 22:38
推断与实际不符啊，2013年到2017年，北京房价不是一直在涨吗？房子除了使用价值以外，还具备了金融属性。房 ...

北京房价的走势可以看出，2014年有跌势，随后的由跌转涨，不过是2015年以来的连续降准降息而挽回的而已。

66楼

张二寅 发表于 2017-4-30 07:37:05

第三轮地产放松调控：2014年3月至7月 2014年房地产市场急速转冷 2014年4月至6月无锡、沈阳、海口、铜陵、佛山等多个城市纷纷实行地方性政策微调，如购房落户，公积金贷款额度提升，契税补贴等。

　　2014-6-16 对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2014年6月至9月自6月26日呼和浩特正式取消限购开始，截至9月30日，全国47个限购城市中，共有42个城市放松限购，北京、上海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城市。

　　2014-9-30 央行公布二套房信贷政策放开：首套房最低首付比例30％，利率下限为基准利率的0.7倍；对于拥有1套房，并结清相应购房贷款家庭再购普通商品房，执行首套房贷款政策

　　2014-11-21 央行下调一年期人民币贷款基准利率0.4个百分点。

   2015年2月5日：降准0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。

   2015年3月1日：降息0.25个百分点至5.35％。

   2015年4月20日，降准1个百分点。

   2015年5月11日：降息0.25个百分点至5.1％。

   2015年6月28日：降息0.25个百分点至4.85％。同时针对性地对金融机构实施定向降准。

   2015年8月26日：降息0.25个百分点至4.6％。

   2015年9月6日：降准0.5个百分点。

   2015年10月24日：降息0.25个百分点至4.35％。同日起，降准0.5个百分点。

   2016年2月29日：降准0.5个百分点。

   财政部降契税营业税
　　中金网2月20日，根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。