房地产调控的失败和国八条的成功？

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如题，自己是经济学新人，老师给出来这样一个思考题，想向各位请教，谢谢！

1）我国房地产价格居高不下的原因何在？国五条，国八条，国九条纷纷失效，ZF的政策无法控制房价原因何在？用经济学理论分析。

2）八项规定六项禁令等反对普涨浪费的政策（没有运用税收等政策），各级ZF事业单位纷纷履行，这项制度为什么可以实现？用经济学理论分析。

3）对比房地产政策和八项规定这两种政策或制度实施效果不同，用经济学理论解释。

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关键词：房地产调控 地产调控 房地产 国八条 经济学理论 房地产价格 房地产政策 房地产调控 经济学 事业单位

我国ZF的这国几条肯定是无法控制房价，房地产这个市场跟普通市场一样，由供给和需求决定。需求无法调控的，因此供给可以去调控。供给都是由地产商供给的话，必涨无疑。供给应该是很大部分是ZF来提供，保证80%的不富有者有房住，20%留给商品房市场，如果ZF舍得这样付出，也不会出现目前的困境，整个中国被房地产绑架。

juliewong 发表于 2014-1-10 22:19
我国ZF的这国几条肯定是无法控制房价，房地产这个市场跟普通市场一样，由供给和需求决定。需求无法调控的， ...

非常感谢您的回答，可我还想问一下为什么ZF出台的八项规定就可以顺利的实施下去呢？