房价是什么构成的？开发商拿的多还是政府拿的多？？

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今天，北京市社会科学院发布的“北京蓝皮书之社会发展报告”中有这样的表述。

该报告的编撰者通过“调查请教并翻阅有关政策文件”，做出了粗略的描述：

　　如果房屋销售价为每平米10000元，它可以分解为以下几个主要部分：

　　成本：

　　1.土地出让金＋大、小城建配套3500元

　　2.建筑安装费(高层、多层建筑不同，取中)1600元

　　3.银行利息、广告、销售费用等1000元

　　税：

　　4.营业税(按销售价5.5%征收)550元

　　5.土地增值税(销售价-成本-营业税)×（30%~50%)1400元

　　6.企业所得税(销售价-成本-营业税-土地增值税)×33%650元

　　利润：

　　7.利润1300元

　　按照上面所列，国家各项税收理论上要占商品房销售价格的约1／3，再加上土地出让金和配套费用，共占销售价的约2／3。报告认为，“如果政府在这两类收入上让利，经济适用房的价格就只有商品房的一半，但代价是GDP总量将减少、地方政府的财政收入将减少。因此，改变以GDP增长为中心的发展观和政绩观是老百姓住房得到实惠的前提。”

我们大家都在叫开发商狠赚，但是有谁知道政府拿走了2／3（平均），此外看了soho的年报，毛利率竟然超过50%，到底政府是为什么人服务的？国有是为国民么？每年增长超过30%的财政收入到哪里去？

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关键词：开发商 土地出让金 土地增值税 gdp增长 GDP总量 政府 房价 开发商

不过，我们对住房的观念是否也应该变一下？

为什么非要“买”房呢？为什么就不能“租”房呢？

还有一个值得关注的问题，土地收入全部归地方财政所有，这就造成了地方政府与开发商共同抬高房价的现象，也就是将来的钱今天花。

房价如此高涨，看来国家的GDP策略是没有改变，为民服务的政府要加快思考房价这一棘手的问题了。期待国家让利给民众，把人民的钱花到人民身上。

房价如此高涨，看来国家的GDP策略是没有改变，为民服务的政府要加快思考房价这一棘手的问题了。期待国家让利给民众，把人民的钱花到人民身上。