发帖
雷达卡
话说版主买房子的时候,好像白痴一样，什么都不懂，任凭人家忽悠，弄得晕头转向的，为了让众多坛友们不要重蹈版主覆辙，特整理了这篇爆料贴，虽然帖子有点旧，但警示作用不减啊，欢迎参与讨论。
坑爹一：交通条件
置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。
坑爹二：周边配套
许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。
揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如果是公立医院，开发商就不会和它签协议。如果是社区医院，有可能就是私人承包的。
坑爹三：样板间
样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。
揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。
坑爹四：楼间距
置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。
揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。一般在1：1.5（楼高：楼间距）左右。地方不同标准也会有细微的差别
坑爹五：土地使用年限
置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。
揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有明确记录。
坑爹六：沙盘模型
也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。
揭秘：销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。有些设施可能没有出现在合同上，根本就不存在。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。
坑爹七：户型模型
明明户型模型上每间房子都有窗户，接房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里，采光不好。
揭秘：模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起单元平面图或平面图看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。
坑爹八：广告内容
楼盘广告似乎什么都可以写，“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。这些广告有时害人不浅。
揭秘：拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。
坑爹九：制造房源紧缺假象
出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求
揭秘：用一次性付款的的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。
（2014年4月，根据网友装满银币的小猪仔材料整理，不代表本坛观点，仅供参考。）
注：帮助人大经济论坛推广，复制贴子内容（带人大经济论坛网址）并发到其他论坛和网站；或点击贴子标题后的“推广有奖”，把本贴推荐到QQ群或自己的微博（最好@人大经济论坛），然后跟贴贴出链接或截图，证明已作推广的，将获得如下论坛币的奖励！活动已结束。
活动奖励方式（同一个群或微博分享算一次，所有截图均需显示分享人数，否则默认低档奖励）：
1.凡分享的QQ群，人数在100人以下的，视情况奖励10-40论坛币；100-300人的，奖励50论坛币（每群限奖励一次）；300人以上的奖励60-100论坛币。
2.凡分享到微博，您的粉丝在100人以下的，视情况奖励10-40论坛币；100-300人的，奖励50论坛币（每群限奖励一次）；300人以上的奖励60-100论坛币。
3.凡分享到其他网站（包括校内网等），帖子保留一天以上的，奖励100论坛币。
4.凡分享超过10次的，另外奖励200论坛币；凡分享超过20次的，另外奖励500论坛币；凡分享超过50次的，奖励1000论坛币。
5.逢8抢楼，凡回复的楼层尾数逢8，活动结束后，每位额外奖励10论坛币，欢迎抢楼！
6.所有奖励均可叠加，奖励不封顶。
更多精彩内容请安装人大经济论坛手机客户端：http://www.peixun.net/misc/app.html
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
