房价统计中旧房子房价的处理

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

各位大神好！我想要知道一个城市的平均房价，但是只有各户家庭的房子的当年购买价格，请问怎么应该处理旧房子的价格？

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：平均房价 购买价 房价 统计

cherry_wyj 发表于 2014-8-23 17:26
跪求大神解答~~

修正系数是考虑新旧房相对关系的适当修正。平均房价包括新房、旧房价格，之前的“平均价格”是多周期按新房加权价格计算的，没有考虑旧房的问题，所以要修正。
我的建议是：修正系数按周期内新旧交易比换算——举个例子：计算五年期内加权均价，其中五年内累计交易量100，旧房（二手房）交易量30，那么修正系数应该是0.7。

旧房子不一定要折旧，还有可能是升值的。
建议用二手房交易价格来替代，这个数据是有参考的。

hy880121 发表于 2014-8-20 11:53
旧房子不一定要折旧，还有可能是升值的。
建议用二手房交易价格来替代，这个数据是有参考的。

大神好，我希望的是只用一个数据库中的数据，而这个数据库中只有购买房屋时的房价，并没有二手房交易的价格信息，请问这种情况应该怎么办呢？

cherry_wyj 发表于 2014-8-20 19:31
大神好，我希望的是只用一个数据库中的数据，而这个数据库中只有购买房屋时的房价，并没有二手房交易的价 ...

平均房价还有一种替代是把连续多年的新房购买价格做加权，然后乘以低于1的修正系数。因为除使用年限外、其他条件相同的情况下，旧房价格是低于新房的。

新房价格（购买价、销售价）是有官方统计的，地市统计年鉴，统计局网站什么的。

hy880121 发表于 2014-8-21 08:44
平均房价还有一种替代是把连续多年的新房购买价格做加权，然后乘以低于1的修正系数。因为除使用年限外、其 ...

敢问大神，修正系数怎么确定呢？

hy880121 发表于 2014-8-21 08:44
平均房价还有一种替代是把连续多年的新房购买价格做加权，然后乘以低于1的修正系数。因为除使用年限外、其 ...

跪求大神解答~~

hy880121 发表于 2014-8-25 08:50
修正系数是考虑新旧房相对关系的适当修正。平均房价包括新房、旧房价格，之前的“平均价格”是多周期按新 ...

这是我自己的观点，不代表其他人的意见啊。
个人认为，关于房地产的相关研究简直就是扯淡，因为你从实际中几乎看不到任何学术真理。