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雷达卡
本人在一个三线省会城市，2007年房价小高峰时入手了一个55平的一居室小公寓，现在因为有了孩子要换房，打算卖掉。从今年3月份挂出去，一直到7月份才签下合同，现在正在办手续中。深深地感到今年的房子不太好卖。一开始，中介说参照去年的行情，可以卖到60多万，我就以67万的价格挂出去。但半个月过去一个看房的都没有。然后我就降到62万，接着陆陆续续来了一些看房子的人。有的人想买，但是价格压得很低。后来又降到60万，最后是58万元净得成交，比我之前的预期少了很多。但是我要买的那个房子也降价了，所以算有得有失吧。
说说我这个公寓的情况：在新区中心位置，2005年的房子，70年产权，周围有三个商场、三个大超市、一个菜场、多条公交，离在建的地铁口大约300米，可以读一个还算不错的小学。按理说这样的房子应该很受欢迎，我之前也是这么想的，但是卖房的经历告诉我，三线城市和一线城市还是不一样的。
第一，三线城市和一线城市最受欢迎的面积不同。一线城市房价高，刚需购房会从一居室购起。但是三线城市相对来说房价还是低不少，所以一居室就有些鸡肋了，刚需一般喜欢80平左右的小两居、100平左右的小三房，这样一次买入，至少几年之内不用急着换房子。购买一居室的大部分是投资。中介跟我说，一居室的公寓卖起来难，但是出租却很受欢迎。
第二，对于学区房的认可度也不一样。前几年我们这个城市根本没人炒学区房，因为走后门、交赞助费比买学区房省钱多了，所以学区不学区差别不大。这两年政策开始收紧了，学区房开始走俏，但人们更多地关注初中的学区房，觉得小学差别不大。我那个公寓能上的小学还可以，但是初中不行。
第三，公寓和普通住房相比，居住舒适性较差。公寓一般是塔楼，不通透，朝向不好，我那个房子户型还不规则。这个缺点很致命了。同一小区的两居室能卖1.2万一平，我的最后只有1.05万。
买那个房子时是我第一次置业，没什么经验，也没有那么长远的眼光。单身时不会考虑结婚的事，更不会想到以后孩子上学的问题。别人同一时期买的房子翻了一倍多，我的除掉税费、利息才涨了60%。这算是一次不成功的投资吧。
写这个帖子，记录自己的教训，希望以后能目光长远点，也给在三线城市买房的网友一些参考。
谈谈教训：
1、要买符合这个城市大多数人需求的面积和户型。过大和过小都不容易出手，变现差。
2、地段很重要，不过不是越中心越好。跟着ZF的规划走，买次郊的房子比较好，比老中心的房子涨得快。当然这是针对投资而言，如果是自住，还是多考虑自己的需求吧。我们这里有个楼盘，在老城中心，07年就1万一平，现在是1万5，而近郊有个楼盘07年才4000多，现在已经成为新城中心了，1万3一平。买老城中心的房子固然好，但是性价比不高，买近郊的房子，看准了方向，只要忍个几年，就有大收获。
3、要综合考虑户型、采光、物业等多种因素。最好是南北通透的板楼。还有那种几梯十几户的楼尽量不要买。
4、在现在租售比不合理的情况下，不要想着为了出租去投资。那点租金还不够卖房款存银行的利息。
5、三线城市是一线城市的昨天。可以参考一线城市的发展轨迹，特别是地铁开通对城市的影响。(根据网友蹦松鼠材料编辑整理,仅供参考.)
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