【宏观经济】美媒：中国央行放松房地产贷款政策 首套利率7折

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美媒：中国央行放松房地产贷款政策 首套利率7折2014-10-01 08:10:59来源：参考消息网责任编辑：gm

核心提示：这些措施预示着中国ZF对房地产行业的调控正在放松，且将对经济带来支撑作用。

参考消息网10月1日报道 外媒称，中国央行周二出台多项措施以扶持疲弱的房地产行业，包括放松首套房认定标准及贷款利率，并增加房地产商融资渠道等。
据美国《华尔街日报》9月30日报道，这些措施预示着中国ZF对房地产行业的调控正在放松，且将对经济带来支撑作用。
中国央行和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，并促进房地产市场持续健康发展。
通知下调了首套房贷款利率下限。根据最新政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
通知还放宽了首套房认定标准。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
通知表示，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
通知表示，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
央行还要求加大对保障性安居工程建设的金融支持，增强金融机构个人住房贷款投放能力，继续支持房地产开发企业的合理融资要求。
细节执行方面，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
通知并要求扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，以及积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
报道称，今年来，中国房地产行业景气度持续下滑。统计局最新数据显示，今年前8个月，房地产市场的三大指标中，投资额增速继续回落，销售额、新开工面积持续下滑。
报道称，受房地产行业疲软以及产能过剩等因素拖累，中国经济复苏乏力。近期从工业增加值、能源消费量到固定资产投资等一系列经济数据都进一步走软，市场人士因此普遍预计中国ZF将出台刺激措施来提振经济。

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关键词：房地产贷款 宏观经济 中国央行 贷款政策 房地产 华尔街日报 房地产贷款 中国银行业 房地产行业 房地产市场

美媒：中国央行放松房地产贷款政策 首套利率7折（2）
2014-10-01 08:10:59来源：参考消息网责任编辑：gm

核心提示：这些措施预示着中国ZF对房地产行业的调控正在放松，且将对经济带来支撑作用。

【延伸阅读】港媒：内地房产商“死扛”降价压力

参考消息网9月30日报道 港媒称，广州与佛山交界的金沙洲一片繁忙景象，各大开发商在大肆吹捧自家的新楼盘。但是，由于它们不愿意降价，这些楼盘的销售步伐缓慢。中国内地的经济已经呈现出新的放缓迹象，楼市不振对它来说并非什么好兆头。

据香港《南华早报》网站9月29日报道，总部设在广州的越秀地产公司在当地开发了一个名叫星汇金沙的楼盘。即使打了一点折扣，一套93平方米的小三居也要170万元人民币，。在25日下午前后长达一个多小时的时间里，南早记者是唯一造访这个楼盘的人。

保利地产开发的保利西海岸距离星汇金沙大约要步行半小时——这里的出租车非常难打。保利地产目前在加紧销售该楼盘剩余的300套住宅。一套79平方米的二居室住宅要价145万元人民币，这是保利愿意开出的最低价了。

与几个月前相比，上述两个楼盘的价格几乎没有发生变化。九十月份是开发商冲击全年销售目标、保住公司信用评级和股票价格的最后良机。人们原本预计，为了在所谓的“金九银十”销售旺季加快卖房速度，开发商会给出大幅折扣。但是，实际情况与这种预期存在很大反差。一名40多岁的徐姓男子说：“我会继续等等看。”因为保利西海岸邻近几所好学校，他有意购买该楼盘的一套两居室。

尽管潜在购房者的态度冷淡，但是越秀地产的销售员胡肯（音）却并不担心。他说：“许多客户想买房，却被限购政策束缚住了。今后，金沙洲几乎没有土地供应了。”

胡肯说出了许多开发商的想法。尽管房地产市场正在冷却，但开发商仍想实现利润最大化。他们赌中央ZF最终会通过放松货币政策来出手救市，因为北京需要一个强有力的房地产业来促进经济增长。

在小规模经济刺激政策的帮助下，中国经济第二季度短暂地企稳回升。但是，七八月份的主要经济指标显示，中国经济增速可能再度下滑。

在大约40座中国城市放宽购房限制后，许多经济学家最近预测说，央行很快就会降低银行存款准备金率，并减少家庭首套房购买者的贷款利率。当前，只有北京、上海、广州和深圳等仍在实行限购政策。

尽管外界就ZF出台支持房地产业新政策的可能性及其效果展开激辩，但当局迄今为止还没有阐明其态度。

易居中国发布的数据显示，在9月份的前三个星期，广州的住房销售量环比下降3％，同比降幅高达23％。在这个时间段里，北京也遭遇了住房销售萎缩的情况，而上海和深圳的销售量有所上升。

易居中国表示，尽管房产销售出现企稳迹象，但是因为信贷政策严格，加上开发商不愿意加大降价幅度，房地产市场距离全面复苏仍然遥远。

易居中国说：“由于今年只剩下三个月了，但是大多数上市房企尚未完成（全年销售目标的）50％，它们是时候放弃幻想、努力把购房者吸引回来了。”

美媒：中国央行放松房地产贷款政策 首套利率7折（3）
2014-10-01 08:10:59来源：参考消息网责任编辑：gm

核心提示：这些措施预示着中国政府对房地产行业的调控正在放松，且将对经济带来支撑作用。

【延伸阅读】路透社：中国房地产商为卖楼频出奇招

广西房地产商9月21日举办的捉鸡促销活动现场
参考消息网9月25日报道 外媒称，中国的银行、房地产开发商和地方政府正在加大努力，通过放松对购买二套房的限制、降价和采取一些非传统的促销方式，让房地产市场摆脱两年来最严重的低迷状态。

路透社9月23日报道称，房地产行业在中国经济中所占的比重为15%左右，直接影响着从家具到钢铁的大约40个行业。随着房地产行业发展速度的放慢，众多公司和决策者越来越忧心忡忡。

有中国媒体23日报道说，四大国有银行可能将首套房的贷款利率下调30%，二套房的限购规定也将被放松。

这些举措是否会推动对中国这个全球第二大经济体至关重要的房地产行业的增长，目前尚不得而知。

甚至在北京这个因房价不断创新高而成为中国为数不多的依然在实行限购政策的城市之一的地方，房地产行业也感受到了压力。

报道称，中国房价连续5年刷新最高纪录，不过目前中国房地产市场正在经历约两年来最明显的减速。

房地产市场降温让成百上千万因房价暴涨而难圆买房梦的中国人受益，不过这个行业的不景气也引发了对中国经济健康状况的担忧。这令已经出现疲软的国内需求更加无力。房价的下跌还带来了信贷风险。

与此同时，房地产开发商正在为提振房地产行业另辟蹊径。

中国最大的住宅开发企业万科正在与淘宝网联手，让消费者可以用网上购物的消费金额折抵购买参加促销活动的楼盘的房款，最高可抵扣200万元。

根据淘宝网本月发表的声明，促销活动收效良好。万科本月宣布扩大参与促销活动的楼盘数量。此外，万科采取的促销手段还包括为看房者报销打车费等。

这次已持续一个月的促销活动目前涵盖了普通住宅和别墅，涉及万科在12个城市开发的20多个楼盘，其中包括受房屋供应过剩和房价下跌打击最为沉重的城市之一杭州市。

中国最大的房地产开发商之一保利地产则推出了甩肉抵房款的促销活动，据媒体报道，购房者在几周时间内减轻的体重可以折抵一定数目的购房款。

北京链家地产的分析师张旭说，许多房地产开发商在实现今年销售目标上面临着巨大压力。有些开发商正在探索新的促销方式。

一些开发商今年2月开始降价售房，但是不大的降价幅度未能扭转市场局面，购房者仍在观望，希望获得更大的折扣。

由于存量房的数量在9月和10月这两个传统的售楼高峰时段不降反升，分析人士说，开发商可能会在未来几个月给出更大的折扣力度，特别对于现金紧缺的开发商而言。

截至8月底，链家地产监测的24家上市房企中有一半2014年销售目标完成率未超过50%.

对于广西一家房地产商来说，免费送活鸡的促销活动成了吸引人们关注楼盘开盘的有效手段。

促销材料上说，“抓到就是你的”。从网上流传的照片看，一些人提着抓到的鸡，笑容满面。1000只鸡在短短15分钟内就被哄抢一空。报道没有说开发商卖出了多少房子。

（2014-09-25 07:37:04）

美媒：中国央行放松房地产贷款政策 首套利率7折（4）
2014-10-01 08:10:59来源：参考消息网责任编辑：gm

核心提示：这些措施预示着中国ZF对房地产行业的调控正在放松，且将对经济带来支撑作用。



【延伸阅读】外媒：逾8万家中国房产商的“生存之战”





参考消息网7月6日报道 标准普尔评级公司指出，由于今年有大批短期房地产贷款到期，中国将有8万多家开发商可能面临生存之战。

还贷压力增大

据美国《华尔街日报》报道，这些房地产企业可能濒临绝境，因此它们要么将违约，在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，要么会大幅打折，从而引发价格战。

有些开发商求助于放高利贷的人。这些人违法收取每月可能高达5%的利息。但面临更大麻烦的是靠信托公司获取资金的开发商。自从中国ZF去年开始控制银行贷款以来，它们成为房地产部门获取合法新贷款的主要来源。近几个月以来，中国的银行管理机构几乎已经禁止信托公司向开发商提供贷款。

中国国际金融有限公司估计，今年有大约2230亿元信托贷款到期，其中将近一半在7至9月到期，还有2820亿元明年到期，总共占房地产部门截至去年底所有未偿还信托贷款的将近75%。

筹措资金困难

报道指出，近几个月以来，中国的一些资金比较充裕的开发商回归地产市场，利用远低于2010年巅峰时期的价格补充建筑用地。但是，由于1—5月间房地产销售额比去年同期减少了9%，许多开发商无钱支付即将到期的信托贷款，正在从其他地方搜罗资金。

开发商试图通过新建立的房地产投资基金以及资产管理企业来融资。安泰盘实股权投资管理公司的总裁蓬钢谈到许多开发商请求他提供资金时说：“我们简直来不及处理。我们应付不了这样的规模。”他说，开发商去年“还不太能接受我们的利率。现在，他们看不到苦日子的尽头”。

标准普尔最近发表报告称，为了偿还债务，估计背负着高额信托贷款的开发商只能拼命压低价格或者出售资产。报告还说：“一旦这种困境开始产生不良影响，本无恶意的降价行为可能会演变成一场价格战。”

外资急剧下降

香港《南华早报》称，由于本土投资者竞争日趋激烈，加之全球经济形势恶化导致融资更加困难，流入内地房地产市场的外国投资额6个月来急剧下降。

戴德梁行投资部中国区联合主管叶建成说，外国私募股权房地产基金感到说服国际投资者投资中国新的并购基金越来越困难。根据该公司最新的研究报告，今年上半年，内地房地产市场外国投资额为28亿元人民币，在121亿元的投资总额中仅占22%。

2011年，内地房地产市场外国投资总额为171亿元，占当年390亿投资总额的43.8%。叶建成说，预计今年内地房地产市场投资总额将达到200亿元。

美媒：中国央行放松房地产贷款政策 首套利率7折（5）
2014-10-01 08:10:59来源：参考消息网责任编辑：gm

核心提示：这些措施预示着中国ZF对房地产行业的调控正在放松，且将对经济带来支撑作用。

【延伸阅读】南华早报：中国一线城市房价不会暴跌

自7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。图为济南市历山路上的一个楼盘售楼处摆出取消限购的提示。新华社记者　徐速绘　摄

参考消息网8月5日报道 香港《南华早报》8月4日发表题为《尽管放宽限购政策，中国房地产市场仍将维持现状》的报道称，内地超过30个城市已在过去几个月取消了住房限购政策，允许本地人和非本地人购置一套以上住房。

对于此举有何意义，分析人士的意见分为两类。一个阵营认为，政策放宽可以帮助吸引资金；而另一派则悲观得多，认为此举只意味着房地产市场迟早会崩盘。

非常有意思的一件事就是，看大型投资银行的分析人士预测过去十年间内地的房地产价格。有些人几乎每年都一如既往地认为会崩盘。然而，市场规模如此巨大，以至于要概括房地产价格走势的前景是不现实的。

报道称，的确，在一些三线小城市，确实可能出现房价大跌，比如在所谓的“鬼城”，那里的居民人数与新建房屋数量之间出现了失衡。

但如果你想在一线城市购买一套位置不错、质量不错的公寓，那么你必须对自己可以负担多少持更现实的态度。

报道认为，这就是为何内地的全国房地产价格平均变化指数将没有多大意义的原因，因为鉴于内地的规模，你没法根据此类指数去买任何东西。

报道称，如果你真的希望了解房地产市场的健康状况，那么你应该关注大城市的价格变动，如北京和上海。比如说，如果你看到上海市领事馆区华山路上的许多受欢迎的公寓突然降价20%抛售，那么这真的将是房地产市场的末日。

可是目前，尤其是在诸如华山路等地区，显然仍是卖方市场。房主并不急于出售，或者他们只是希望出租房屋以获得更好的、稳定的长期收益。

报道说，事实上，如果上海或北京的房地产市场开始出现崩盘的迹象，那么这将是内地经济呈下滑趋势的信号。


市民在上海浦东新区一家房地产中介公司外查看房产信息。新华社发（钮一新 摄）

报道援引一些分析人士的观点估计，房地产销售额可能占到中国国内生产总值的10%以上。如果将所有与房地产相关的行业都包含在内，比如建造和翻修，这一比例可能达到20%到30%。

报道还说，在一定程度上，内地需要房地产开发商支持其经济增长超过了后者对ZF的需要。

（2014-08-05 07:31:14）

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