经济热点讨论第三期 房地产行业的那些事

房地产还是一个大问题。。。

关键词：成本，四大资产管理公司，高盛
内容：
房地产这一产业一直以来受到各方面关注，并绑架中国经济，无外乎是因为房地产这一产业涉及到接近28个大型产业，这些产业每一个都对中国的经济产生重要影响，ZF一直以来只控不降的做法也说明了这一点。下面就个人对房地产成本这一点做些总结：房地产业人力劳动是最主要的成本之一，近几年中国的劳动力市场，尤其是体力劳动群体的薪酬待遇得到了很大的改善，劳动力群体也渐渐的懂得维护个人的权利，这些都极大的增加了房地产成本，而开发商为了获得既定的利润就不得不抬高房价，以保证自己的利润。
令一方面，房地产涉及最密切的行业就是金融业，基本上每一个房地产商都是通过银行融资而进行楼盘的开发。在银行体制改革中，我国四大国有银行纷纷将坏账撇给四大资产管理公司，自己净身上市。而这些坏账中50%是房地产业，而我国的四大资产管理公司中，有两家被高盛所控股。进而让高盛通过此渠道进入中国房地产市场。也就是说哪天高盛突然想从中国房地产市场套现了，那么房价也就要涨了。

看看米国和日本的地产经济，也许就可以找到目前我国房地产走势的大概方向，特别是日本的房地产发展，向东京这样的城市，跟北京还是有很相似的地方，再看看其他的城市，三线和 四线城市就类似于米国，，没有太多的关注点，他们的市场行为大于ZF行为，我们恰好相反，但是走的方向有点类似，就是兴盛之后会出现颓势，然后轮回，我国虽然还没有出现明显的颓势，但是这类城市目前阶段已有相关征兆，而对于一线城市，由于资源集中，人口多，所以很类似于东京地产，想降价难度偏大，但也会有小幅的波动，对于健康的地产，个人比较喜欢的是德国和英国的，价格涨幅不是很厉害，虽然有些地方价格偏高，但是房地产也是需要奢侈品，不是吗，但对于大众消费者，需求所买到的产品是可靠地，而且他们的产权是永久，所以个人比较喜欢欧洲的房地产走势。

关键词 ：财政收入  市场泡沫
  究竟是谁在推高房价？谁是幕后的推手？这可以是说原因是众多的，ZF在其中表演了一个很尴尬的角色，一方面要民生，建保障房，但是很多ZF大多数是不愿意建保障房额，另方面要财政收入，现在好多地级市财政收入很大一部分来自卖地，造就各地标王，房价越高，地皮可以卖的越贵，下次卖地可能会卖的更高，可以说是ZF这只有形的手调控楼市的时候，不知道该放在什么地方。
  中国当前的房价肯定是虚高的，虚高的表现可以从人们的工资收入和房租比率来看，和其他国家相关指标比比，不难得出结论。中国房地产泡沫，起着俩方面作用
          第一种效用：高价减少需求，需求减少，按照经济规律，价格也应该降下来，在这方面起着稳定市场的作用
          第二种效用：房价越高，导致人们的期望越高，持有房屋者对未来房价很乐观，他们会提高房地产价格，比如二手交易房价也一直水涨船高，这就使得其他人也很看好房地产市场，促使房地产价格猛涨。
  房价越高，造成了俩极分化，穷人越买不起房，富人除了自用以外，还拿来投资，买了很多房产，房屋本来就是一个安身的地方，现在却成了一种投资产品，的确是一个很纠结的问题
  我国房地产泡沫究竟有多大，未来还会不会上涨，是第一种效用起作用还是第二种效用起作用？我个人认为目前还是第二种效用比较大一些，当然我国房地产泡沫吹的多大会碎？这个过程要持续多长时间？我个人认为这又和我们的文化风俗有较大关系。
  单单从文化风俗角度讲，我国自古就有成家立业只说，抛开“业”不讲，这个“家”是什么家？？家必然有个载体，这个载体一部分就是房屋，房屋是家一个基本载体的重要组成部分，年轻人在成家立业时，都在拼命的买房，做房奴，在中国我们认为理所当然。在国外应该有很大不同，买不起可以租嘛，但中国丈母娘不同意租，自然就得做房奴，所谓丈母娘经济。很不成熟的一点想法。

中国过重倚赖房地产的现状决定了中国房地产不会走向崩盘，我国中国ZF的控制力和理性能力有相当的信心（国家也会考虑，在一个13亿人口的大国，当大部分的企业资本都会涉足房地产而为经济健康拜托房地产的束缚进而引发产业崩毁后使企业资本链条断裂在中国社会带来的影响么）。中国房地产需求还是有的，但需求都在中产和低产阶层，面向此群体的目标房源不多，因此，若想尽快收回房地产所占压资金，可以考虑在此方面做打算。还有针对老年人群的老年社区和作为一二线白领和高收入群体作为改善型住房也是有一定的发展空间的。理性消化房地产经纪是中国实现经济转型的重要举措

这个还真的没有认真思考过···只能围观各位大神的观点了···

回眸明天 发表于 2014-11-27 10:48
本期论题：房地产在2014年被大家一遍遍的关注，各种专家发表各种观点,大家都关心房价的走势究竟是什么样子 ...

1.经济政策决定具体产业发展方向。不同于03年，国家已经将新兴产业定位未来的支柱产业，所以，可以预见，未来新兴产业将在国民经济中占据主导地位，房地产业必将风光不在；2.楼市松绑甚至降息，都只是为经济转型升级争取空间与时间的缓兵之计，并不意味着国家经济政策发生实质性转变。

回眸明天 发表于 2014-11-27 10:48
本期论题：房地产在2014年被大家一遍遍的关注，各种专家发表各种观点,大家都关心房价的走势究竟是什么样子 ...

续前:3.房地产业会逐渐企稳，并成为新经济形态中一个美丽的配角，当然不是主角。哈哈

有效的房产税救中国！！！

房价走势呢？说了半天没说到要害，李繁荣还很远，那房价什么时候探底，走高走高多少幅度，走低有走低多少幅度呢？