经济热点讨论第三期 房地产行业的那些事

回眸明天 发表于 2014-12-2 09:00
供给不足引起通货膨胀，要不就不出口，要不就提高生产效率，减少出口是不太可能了，最近多年中国的全要素 ...

产业失衡在一定幅度内，可以通过社会内含的动力矫正回复均衡，失衡过度，就无力回弹。用弹簧理解如何？压缩或拉伸幅度超出弹性极限，无法恢复原有状态了。

一方面房屋的价格和市场的货币供给量有明显的相关的关系，这次央行的放水就说明了ZF坐不住了。不能看房地产继续瞎话，目前ZF功夫出手也是最好的时机。现在是刚好有降价的预期。ZF出手把选择留给消费者，是及时出手买还是等着涨了再买。知识个人观点，不到之处望大家指出

高房价将不利于ZF和企业引进人才，在高房价面前，ZF引智引才往往力不从心。近些年，不少地方为了增强人才竞争力，实行了“人才公寓”等政策，由ZF出资为优秀外来人才提供廉价住房。但因为房价不断攀升，“人才公寓”的成本不断加大，使ZF部门不堪重负，一些人才公寓项目由此难以落实，有的人才公寓规模过小，对引进人才实际上作用有限。面对高房价，企业的人才竞争力也受到严重冲击。为了吸引高级人才，企业只能提高待遇，由此增大了成本。不少企业因为外来人才住房难题无法解决，不得不承受人才流失的阵痛。

yujieGOGOGO 发表于 2014-11-29 23:16
求教为啥从房地产套现房价会涨？我小菜鸟想的是，套现跑路的话会低价出售，使得买的人多了，房价也就因为 ...

如果按照你那么想，你把高盛想的太简单了。如果高盛向从房地产市场套现，必先通过一系列官方发言抬高我国房地产的估值。详细可参考美国08年之前的房地产泡沫。你就懂了。

一线城市地价结构性上扬！！！！

回眸明天 发表于 2014-11-27 10:48
本期论题：房地产在2014年被大家一遍遍的关注，各种专家发表各种观点,大家都关心房价的走势究竟是什么样子 ...

关键字：人口红利
        在经济发展的条件下，国内市场劳动力的需求逐渐赶上供给已经是必然的事实，那么随之而来的将是人口红利的减少。加上ZF最近一系列的政策也无不预示着仅房地产业板块的泡沫的缩小。
         然而房地产业对中国经济的影响的地位却不是随便可以减轻的，它在很大程度上吸收了M0，并一定程度上遏制了通货膨胀。
      所以房地产的发展必然是一个漫长的过程。

关键是ZF的教育机制如果不整改，，房地产永远会存在泡沫，，所谓的学区房任然很紧俏，你看看学区旁边的房子有降过吗？反之只会涨，怎么会降？孩子都是父母的心头肉，谁不想自己的孩子获得最优秀的教育？

特大城市房价继续高涨，二三线城市房价稳定，小型城市房价下跌。

如果对待房价，一味地考虑ZF政策是有失偏颇的。虽然我们不得不承认在中国，政策的影响力某些时候大于经济规律本身，但是经济学规律是不会因为一个地区的政策而改变的。ZF的推波助澜，民众的盲目让房价在前十年发生了极大的变化，政策伊始，是为了加速资金流通，保证经济的快速增长。但随着近些年，国人消费和投资观念的转变，以及越来越多的消费、投资方式的产生，资金流通已经趋于合理，一辈子只攒钱很少花钱的人越来越少，这一因素（无论是政策需要，还是民众投资需要）引起的房价上涨的部分必定会慢慢回落。所以，全国范围来看，房价会程回落之势。但是，在房价回落的大势下，部分地区的房价应该还是稳中有升，以北上广被代表的人口流入大城为代表，因为这些城市聚集了大量的资源：教育、医疗、交通等，人们在这些城市购房，房价不仅仅是房价，还包含教育、医疗、福利、工作机会等等很多方面。相伴上涨，很正常！而一些没有太多发展机遇的三、四线城市，尤其是远离一线城市的三四线城市，人口必定不断流出，房屋的闲置率是日益提高，在供严重大于求的情况下，房价下跌是必然的。 欢迎大家进一步探讨~~

感谢楼主的分享~~~~