经济热点讨论第三期 房地产行业的那些事

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本期论题：房地产在2014年被大家一遍遍的关注，各种专家发表各种观点,大家都关心房价的走势究竟是什么样子的？但是没有人可以给你个肯定的答案，但是有一点可以肯定的，在03年后国家将房地产行业定义为国家支柱产业后，房地产的确绑架了中国经济。现实是，2014年ZF与各种专家，必须坦然接受投资引导的经济发展遇到了瓶颈，那么已经绑架了中国经济的房地产该何去何从？

也许几十年后回过头来看，2014年也许是一个转折之年，年初的货币政策导致房地产的双减（投资与销售），但是紧接着8月取消限购令,9月松绑限贷政策,近期又迎来降息，又连发了三剑，现实是取消限购与松绑限贷政策，没有起到明显的刺激作用，降息的结论现在还不能给出。

那么就请问各位坛友，中国的房地产究竟将要走向何方，房价究竟会是什么样子的？健康的中国房地产行业将是什么样子（大多数城市95年前建设的房子，有大多数在未来的几十年内是需要重建，上海的歪楼，广州的塌楼），所以还需要房地产商？大家畅所欲言，房地产有太多的问题值得大家探讨！

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第一期:美国去QE的影响 https://bbs.pinggu.org/thread-3402166-1-1.html

第二期：央妈降息对中国经济的影响https://bbs.pinggu.org/thread-3413370-1-1.html

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关键词：经济热点讨论 房地产行业 经济热点 地产行业 那些事 中国房地产 房地产行业 中国经济 房地产商 货币政策

一、关于房价与销量三要素
与房地产相关的因素太多，未知变量过多则不可解；故简其要言之，即供需、预期与金融相关。为什么不提政策？融在里面说。
1。供需
房地产及相关从业十余年，不想援引各种危言耸听的说法。
但只要你去看，既使从身边也可以肯定的是新增供应（至2013年底）及总体存量激增，应该说三线城市、产业新血较少或层次过低（如劳动力密集产业也能为城市新增很多人，但能购房者比重过低）的城市，过剩更严重。
而什么是需求？投资投机是需求（系在预期，眼前不妙），自住未必是需求（你可以租）；什么是有效需求？再想买但交不出首付的客户不是刚需、再有钱但出于预期或财产隐匿等原因不买的不是有效；回贴前向前同事打听了一下，明显减少的购房者中130~140平米改善型客户成为主流。

未完待续

对不起我占个坑，下午继续。

买不起房的围观大神切磋。

一些 无法得到资金的补充，也ZF会考虑收购一部分作为“公租房”等形式来补救；另一方面，政策说是”城镇化“对一些老的建筑进行拆除等等......制造一部分需求.....

关键词：非理性萧条
关于房价的走势问题，我相信至少在现在为止，没有一个人敢预测，许多论文作者根据收集到的数据，通过各种模型进行定量分析，得到的答案无非只有三个：走高、走低、保持稳定。今天我想向大家介绍一个观点，这个观点借鉴于罗伯特·希勒《非理性繁荣》这本书，该书主要从心理学的角度解释了美国股市、房市的繁荣和萧条。因此，受该书启发，我的观点如下：
消费者心理与ZF政策、开发商策略的博弈结果对未来房价走势有着重要影响
当前条件下，购房者对房地产市场处于相对谨慎的态度，今年上半年，杭州楼市成交量与往年相比，有了非常明显的下降，这是消费者信心不足的表现。我认为，持这样的想法的人还是占据大多数人的。这样的心理因素导致的直接后果就是房地产需求不足，而根据相关统计资料显示，仅以杭州为例，住宅的空置率还是比较高的，已经形成了供给大于需求的局面，在没有达到下一个供需平衡之前，房地产市场恢复往日的繁荣还有很长的一段路要走。

yingbin900318 发表于 2014-11-27 15:15
关键词：非理性萧条
关于房价的走势问题，我相信至少在现在为止，没有一个人敢预测，许多论文作者根据收集 ...

.........如果房地产商还有机会回到以前那样，中国经济真的就没啥盼头了！ 缺乏理性的且健康的房地产公司！

回眸明天 发表于 2014-11-27 15:28
.........如果房地产商还有机会回到以前那样，中国经济真的就没啥盼头了！ 缺乏理性的且健康的房地产公司 ...

几年前，只要是个房地产开发公司，随便开发个项目都能赚得盆满钵满，基本上处于空手套白狼的状态；但是，这样的时代已经过去了，未来房地产开发商一定是一个大鱼吃小鱼的局面，并且和金融市场紧密联系在一起，对于住宅市场，我认为不再是建造好了房子就撒手不管的状态，会更加注重后期服务，在物业管理等方面创造新的收入增长点；另外，我们也可以关注下商业地产开发公司，我觉得今后商业地产类的开发公司比住宅地产类的开发公司发展更加迅猛，仅代表个人观点。

房地产黄金时代一去不复返，这不是最好的时代，也不是最差的时代！

gc986985665 发表于 2014-11-27 16:12
房地产黄金时代一去不复返，这不是最好的时代，也不是最差的时代！

然后呢？这个产业应该变成什么样子！