数千论坛币奖励重磅推出 经济热点解读 不动产登记

不动产登记，或者说是财政登记是反腐利器，如果说党禁、报紧现在还不能开，那么不动产登记也是好的~~也许执政者会有压力，但这是大势所趋，ZF及其决策者必须财产透明~~

反腐大背景下适时出台，让贪官颤栗去吧。房价有望走向理性回归的开端。

不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值？
其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，应该利用一切当今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关住权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。
制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。

    我觉得房产税其实在一个地域里征收，跟不动产登记制度没有必然的联系，我们看重庆、上海都已经开展了房地产税。所以它原来的地方其实掌握的相关数据，就足以根据各地来征收房产税。这次不动产的登记制度推出以后，我觉得它整个涵盖更加的完整，更加的权威，同时是把不同地方，也就是说一个人在中国境内拥有的这些房产的资料能够并在一起。那么这会对阶梯征税有好处，比如说可以减免一部分，可以怎么样阶梯来收，这个数据是要的。还有，有可能对未来房产税跟土地税收的合并或者出台新的东西，要有这个基础性的工作。因为像住建部门掌握的是房屋的数据，跟土地没有结合在一起，那么这一次的统一这个登记制度，可能是为未来更为权威的、更为合适的税收政策出台打基础。

只要ZF还把房地产当“夜壶”，房价就跌不下来！

只要ZF还把房地产当“夜壶”，房价就跌不下来，《不动产登记条例》出台也没用！

上有政策，下有对策。不管政策如何变，吃亏的永远是普通老百姓！

不动产登记，也许为征收房产税打下了一个基础，但是会不会影响房价，影响有多大，却是未可知的，这里面有很多可以分析的地方，这里说一说个人的想法，可能会出现很多漏洞，望见谅啊，首先，税收往往都会转嫁给消费者，买房的压力从某种程度来说会上升，这也许会减少炒房的人，但是住房本身可以看作刚性需求，住房需求不见得会减少；其次，炒房多出现于经济发达地区，人口密度大，住房需求更大，租赁住房行业就很有市场，随着限购的松绑，不动产的登记，反而可能会带来租金的提高，也不是不可能的；最后，个人认为不动产的登记对房价的影响可能没有那么大，房子也是商品，还得看供求关系，不动产的登记最直接的影响可能是贪官不能把资产转移到房子上了，如果可以征税，自然会给国家财政带来一笔不菲收入。。。。（仅个人观点。。。。。）

房地产这个版块

配合楼主，发几张供大家讨论。谢谢楼主