数千论坛币奖励重磅推出 经济热点解读 不动产登记

对合法的投资或者投机行为并没有太大影响，对官员名下的财产登记也存在一些操作的空间，对反腐有多大促进作用有待观察。且前述前提是照条例得到有效执行，条例能否得到有效执行是个问题。部门之间是否存在权利的交叉或真空？信息能否得到充分及时的共享？等等问题，拭目以待

卞连生 发表于 2014-12-22 16:12
不动产登记，也许为征收房产税打下了一个基础，但是会不会影响房价，影响有多大，却是未可知的，这里面有很 ...

不动产登记制度还是有积极意义的。房产税是财产税而不是流转税，在短期内房主会把交易成本（税金）转嫁给承租方，但从整体来看对房产交易市场会有抑制作用的..........以上观点仅供参考

不动产范围

条例原文说的是不动产，并且明确指出不动产包含土地、海域以及房屋、林木等定着物，也就是说除了你买个房子要登记外，你承包一座山，登记；你开垦一块荒地，登记；你围捕一片海域，登记！所以我觉得大家可以思路更开一点，不必局限在房产这一方面，可以扩散的思考不动产还包括很多呢。

关键词：不动产登记  房地产产权登记  完善市场经济  房产税
“不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实”，从以上定义可以看出，不动产登记制度有利于我国产权制度的完善，而产权制度的完善又是完善现阶段我国市场经济制度、发挥市场配置资源的主体地位。市场经济完善的表现之一就是房产税的征收。而房地产产权作为不动产的组成部分，随着不动产登记制度的推行（现已有至少18个省、市、自治区在推行），那么，房地产的登记势必随着推进。现阶段我国对房地产征税的最大难处就是房地产产权不够清晰，而房地产产权的登记是房地产产权明晰化的必要步骤。所以，不动产权登记制度的实行，有利于房地产产权的清晰化，进而为对房地产进行征税奠定产权的法律基础。不动产登记来了，房产税还会远吗？

几年的政策下来，炒房的少多了吧，对贪腐也是很大的震慑，但是房价为啥就是不降呢。

如果国家政策施行积极有效的话，可能会改善房地产行业，房价估计也会有降低的趋势.

到此一游

      不动产登记对于房地产税具有推动作用，具体的作用机制上面的网友已经说的很明白，我就不多说了。
      我想说一下不动产登记的不合理之处，表面上来看，不动产登记会导致房产税的开征，房产税又会降低房价。但是实际上，不动产登记会进一步推动房价的上升。
      从供需角度来看，不动产登记会通过影响人们对于房价的预期，抑制部分不合理的房屋需求。同时挤出非法所得的房屋（按收入计算不可能买得起的房屋），导致房屋供给小幅增加，但这只是很小一部分。中国官员是很多，但是能腐败的起来的官员并不多。
      故事还没完，当房产税的开征时，理性的住户面临两个选择，要么租房，要么买房。但是房产税会增加房屋出租人的成本，并且出租需求弹性远远小于供给弹性，这部分税收大部分由租户承担，使得原本要租房的人也去买房了，大幅增加购买房屋的需求，导致房价上升。
      比较腐败官员的房屋供给和原本租房的租客的房屋需求，孰轻孰重，看客自己掂量掂量...

对抑制房价作用有限，对打击不合法、不合理房产的拥有者有待后续观察。n年后或许对税收贡献很大。

不动产条例的推出涉及的不只是房地产。但单就房地产来说，个人以为是短期利空，长期利好。因为它是为房产税与遗产税做准备而矣。房地产的赚钱效应降低，投资客就会将二手房放出，二手房房价的下跌会影响的新房的成交价与成交量……不想写了，觉得大家都应该知道。反正就是二三线城市的房价回归合理化，房地产公司多元化，房地产行业洗牌（洗洗更健康）……

PS：我一朋友，独生。婆婆爷爷的房子将来会给他，外公外婆的房子将来会给他，父母的房子将来也会给他（两套），他自己还有一套……