各地救市政策面面观

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政府救楼市全国蔓延

为促使楼市回暖及恢复市场信心,近日全国地方政府救市大潮愈演愈烈,继南京、西安、重庆等市之后,杭州市政府出台拯救楼市的“24条”意见,上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。据不完全统计,目前全国已有17个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策,以期市场重回健康的轨道。广州、深圳虽没有正式出台文件,但在土地供应规模、限价房上市等方面明显加强了政府的调控力度。

央行放宽商业性个人住房贷款限制

中国人民银行10月22日宣布，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，决定自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

财政部调整房地产税费政策 地方可自定

财政部新闻办公室10月22日发布文件，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

财政部：个人销售或购买住房暂免征收印花税

据财政部网站消息，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

石家庄

1：“普通住宅”1.5%契税税率。
2：住房公积金贷款上限40万元 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。

 沈阳

1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。
2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
3：“普通住宅”1.5%契税税率。 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。

 西安
 

1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；

河南
 

1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
2：首套商品房购买者房贷利率优惠。
3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。 购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。

 长沙
 

1：经适房全面推行货币补贴方式
2：二手房交易税1.1%。
3：多项房地产税费减免或延迟收取。
4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。

常州
 

1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
2：开放住房公积金异地贷款。
3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。 两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。

淮安
 

实行商业贷款转公积金贷款政策。 以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。

厦门

 1：放宽普通住房标准。
2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。 新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 福州
 

1：契税减半。
2：放宽预收许可证门槛。
3：调整公积金贷款规定。 单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。

 成都
 

1：契税减免以及财政补贴。
2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
3：可异地申请住房公积金按揭贷款。 大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。

重庆
 

1：小于等于90平米普通商品房免征契税。
2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。

上海

 第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。
双职工家庭最多可贷60万元。

杭州
 

1：放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万，最长期限调整为男65岁、女6O岁。
2：购买商品房契税、印花税补贴，存量房交易税收补贴。
3：暂停征收房产登记等相关收费。 老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。

[此贴子已经被作者于2008-10-24 22:17:32编辑过]

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关键词：面面观 中国人民银行 国际金融危机 公积金贷款 住房公积金 面面观