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在房地产税初步出台的舆论下，在7月红红火火的中高端楼盘突然歇了菜。不过，这也不排除冲高调整的嫌疑。而反观刚需市场，不少高性价比的房源遭到了热捧，这究竟是怎么回事呢？
中高端住宅：8月淡季进入喘息期
经过7月底快速上冲后，8月初楼市低调起步，据上海中原地产研究咨询部数据显示：8月首周（8.3-8.9）新建商品住宅成交面积22.0万平方米，环比减少32.8%。近期周末开盘数骤减，因此双休日平均成交量维持在4万平方米左右，市场迎来短期休整。
8月上旬新建商品住宅成交均价继续下滑，为31184元/平方米，环比下跌7.8%。中高端产品在连续跑量后进入调整期，即便成交排名靠前的中高端项目也只有二、三十套，而前期一般至少四、五十套。单价10万/平以上的豪宅上周成交继续萎缩，仅交易4套，环比减少69.2%。
刚需市场：知名高性价比盘遭疯抢
8月初刚需产品一改前期低迷格局，单价2.5万/平方米以下的产品成交占到46.8%。从区域表现来看，排名前三的南汇、嘉定、松江均是刚需集中地。前期改善型产品较为集中的浦东则退到第五。
从成交排名来看，依然是刚需主导前三名，排名第一、第二的项目成交单价只有1.4万元、1.5万元/平方米，如此低价位的产品成交排名第一，近2个月还是第一次。
排名第一的“民乐城惠益绿苑”，由于户型为57平方米1房和80平方米2房，而且单价仅14758元/平方米，一百万左右的总价受到预算不多的刚需青睐。第二、三名分别是“丽都景苑”和“经纬城市绿洲家园”，成交均价为15504元/平方米和24165元/平方米。经纬城市绿洲分行资深业务员龙先生表示，目前成交火热的经纬城市绿洲6期，开发商为快速回笼资金，一手房挂牌均价仅2.6万元/平方米，而周边二手房均价已达3万元/平方米，这种一、二手房价格倒挂的现象在上海非常罕见，极高的性价比吸引了不少刚需客户。
专家：清库存周期未到，涨价是噱头
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，近期市场投放一直处于比较低迷状态，房企控制入市节奏的意图明显，短期内供不应求的局面或加重。一方面蓄力准备即将到来的金九银十，另一方面想把涨价做实。
不过当前上海楼市去库存任务仍未结束，截至到7月底上海新房去库存周期仍有11.5个月，离开6个月的警戒线还有不少距离，所以近期的涨价营销炒作成份更多些。Shhuang44ss
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