央行降准降息将力促房企去库存

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

忽如一夜春风来，降准降息一起开！从中国经济的种种现状来看，此次的降准降息可谓是一场及时雨。而对于房企而言，年内第五次降息，第四次降准又有怎样非凡的意义呢？今天，小编就请来各路名家，且听他们对此有怎样的观点。

现状：开发商资金压力依旧巨大

尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。

上海中原地产市场研究部监控数据显示：上海中原监控了20家大型开发企业，这20家房企7月份的销售业绩较6月份也出现了20%的下滑，而据不完全统计，8月1日-24日，这20家大型房企的销售金额较7月同期更是出现了50%以上的减少。并且从上海中原400家门店的统计数据来看，当前的二手成交量也出现了一定的萎缩，成交难度也出现了一定的加大。总体来看，目前已经到了开发商的销售瓶颈。

“双降”来袭！金九银十房企又要来血战了！

上海中原研究部总经理卢文曦认为：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极的调整推盘节奏，借助此次“双降”快速的去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前应战。作为中国经济的支柱房地产业存在不确定性也将会影响到未来的经济的发展，那么此次“双将”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。

并且从2015年上半年的楼市成交来看，高端市场成交量创历史新高也与股市的火爆不无关系，据上海中原地产公布的研究数据显示，上半年滨江豪宅集中成交，如汤臣一品一二手房出现多套房源成交，并且花木板块一个多月集中成交多套5000万以上的别墅，其中购买客户多为金融行业从业人员。而近期股市的快速下跌消灭了大量的中产阶级，也使得中高端市场成交出现断崖式下跌，央行此次“双将”将会有利于稳定股市，也会从侧面利好楼市的成交。

房企要会把握去库存的最佳窗口

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；

其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为上海楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升。

第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。Shhuang44ss

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：央行降准 去库存 房地产市场 国家统计局 金九银十 房地产市场 中国经济 中原地产 及时雨 开发商