楼主: 兰亭雅叙
18972 44

[宏观经济指标] 租房收费该不该记入GDP [推广有奖]

31
李孝勇 发表于 2005-10-3 15:34:00
个人认为:在房子建好的同时,他就有了使用价值和和提供服务的基础,也就是说,100万中所包含的应该有房子本身的价值和提供服务的价值.至于租金,则是货币从租房子的 人手中转移到了建房子的人手中,是货币的转移,是租房子的人创造的价值转移到了建房子的人手中.在计算GDP时,只需计算房子本身的价值(小于100万的有建房子的人创造的那部分)和租金(租房子的人创造的那部分).
如果不能做,一定要装作很想做
如果不想做,一定要掩饰很能做

32
xiaomuzi 发表于 2005-10-3 17:05:00

但实际GDP核算中,你花100万买了房子,他就记入100万,怎么会少记啊

况且也不知道你这房子会租出去啊,所以在计算房子本身的价值时就是100万而不会扣除租金.楼上的说"在计算GDP时,只需计算房子本身的价值(小于100万的有建房子的人创造的那部分)和租金(租房子的人创造的那部分). "无法操作,理论上也觉得不妥

33
yj236 发表于 2005-10-3 20:09:00
应该算,

34
sinbad3s 发表于 2005-10-3 20:42:00

gdp的核算分支出法和收入法

买房属于投资,在支出法中属于投资的部分

y=c+i+g+(x-m)

租房也应记入gdp,但是是通过收入法进行核算的

y=工资+利息+利润+租金+间接税和企业转移支付+折旧

35
jintiaotiao 发表于 2005-10-3 22:52:00
以下是引用印第安战士在2005-8-20 22:32:04的发言:

兴建的房屋应该作为投资记入GDP,这没问题吧

房东把房屋出租供承租人居住,属于新创造的服务的价值,也应记入GDP,这没问题吧,但是,要从房租中扣除房屋的折旧,折旧是作为已记入GDP的投资的一部分,所以应当扣除

认同>

其实那部分应该记入GDP也有些约定俗成的因素,也不完全能分析出个对错罢。

36
pureyang 发表于 2005-10-5 01:33:00

楼主的问题我以前也想过,其实不单是建房,一般的资本都有这个问题。房屋的价格应该等于未来服务的贴现;资本的价值也应该等于未来收入流的体现。如果是这样,那么100万应该等于投资建房投入,也等于房屋未来收入的贴现(例如当你建房的目的就是出租)。

但是上述等式成立建立在资本同质性,完全预期,一般均衡的基础上。所以一般不会成立,“资本同质性假设是资本理论的一场灾难”(希克斯);资本具有两面性:一种是作为沉淀成本的投资,一种是作为提供未来收入的贴现。由于未来服务的贴现受经济增长节奏的变化而变化,所以使得它不可能与沉淀成本的投资值相等。(见舒尔茨)

既然不等那么二者的差异应该作为什么呢?我认为应该是企业精神的补偿,更一般的应该是个人配置资源能力的补偿,毕竟不是每个人都能认准那些投资机会的。

同意楼上的分析,但是我觉得出租可以将其类比为旅馆的住宿服务,房租不能全部记入GDP,扣除折旧后的部分记入是没问题的。

37
ruirui22 发表于 2005-10-8 11:26:00

租金要计入的

lz的第二个问题到底要计算谁的面包钱,我倒是认为应该计入小红的而不是小明的

大家的看法呢

38
wodesj2001 发表于 2005-10-9 14:01:00

大家都冷静下来分析gdp的

它计量一定时期内一个国家的所有的生产活动。但是国内生产总值中的“总”字意指计算各个单位产出时,没有扣除当期的资本消耗。房租应该全部记入gdp。这是为什么在收入法中计算gdp时要加折旧。

如果扣除资本消耗就是ndp。

39
styler 发表于 2005-10-10 15:05:00
租金是要计入的,但是具体的时候有不同的经济环境所决定,所以在进行gdp核算的得时候,都是估计一个大体的值计入的
http://bbs.kaiyuan.de/?fromuid=97417

40
fanju 发表于 2005-10-10 16:05:00
同意楼上的说法

您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要注册

本版微信群
jg-xs1
拉您进交流群
GMT+8, 2025-12-24 19:28