市场“狼多肉少”！金九楼市或将难产

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尽管八月底，央妈送出了双降福利，但是上海楼市似乎对此并不感冒。让人期待已久的金九行情似乎还没有真正降临，那么，九月已经过半，今年，金九行情到底还会不会降临人间呢？

市场：利好政策大大提升买家信心

8月底央行双降及二套房公积金降首付的利好给9月楼市带来了生机，就上海二手房房价走势的趋势来看，政策利好影响卖家的市场预期。

不少卖家认为四季度房价上涨才刚刚开始，当前纷纷采取惜售不卖的举动，9月以来新增供应量连续两周萎缩。根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示：9月首周全市二手住宅（出售）新增挂牌量7438套，环比减少7.5%，上周则降至5871套，环比跌幅扩至21.1%。

区域：浦东、闸北新增供应缩减三成以上

从各区域情况看：浦东新增挂牌量环比跌幅最大达43.3%，上周受消息刺激的闸北区二手房房价和交易量猛增，导致新增挂牌量环比下滑37.4%，另外虹口、普陀、杨浦跌幅超15%。郊区新增挂牌量则处于持续增长，其中青浦和松江新增挂牌量环比增幅分别为31.4%和31%。从挂牌结构看，90-110平米、300-500万的中高端两房、三房新增挂牌量明显下滑，环比减少49.8%。新增挂牌量上升最快的近郊110-130平米、200-300万的住宅，环比增长9.7%。

从目前供应情况看出，二手住宅挂牌量处于分化状态，需求量最大的外环以内区域，二手房源量持续吃紧，客多房少的情况较为普遍，而外郊环区域则集中了大体量的次新房，整体供应量保持稳定。

专家解读：惜售现象严重，金九或将失色

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示，卖家撤卖、虚高报价、频繁跳价的动作背后暴露出惜售的心理，究其原因主要是近期政策利好不断，使卖家持量价看升的市场预期，其出售意向则相应地降低。

一旦卖家跟风惜售，对二手房供应量起到明显的压制作用，使得市面上有效房源供求比差距进一步拉大，“僧多粥少”的局面难改。因此，二手住宅成交量想有大幅度的上升阻力较大，这或导致“金九”二手房市场成色不足。Shhuang44ss

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