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匆匆忙忙又一年，不知不觉，2015年也已经接近进入年度的收官时节了。在银十末出台了双降政策后，楼市还会不会迎来压哨利好呢？
今年第四季度政策层面或将“无为而治”
2015年上半年在一系列楼市新政的刺激下，上海楼市回暖加速。上周央行双降，2015年第四季度上海楼市可以用四个字概括“无为而治”，然而，无为而治并不是说没有任何的政策，但是，大的调控政策应该不会出了。
第四季度将加大整个市场的供应量，将转型为市场主导。但作为ZF也不是没有任何的政策，一二三线城市会有区别，尤其是在三四线城市这样的存量比较高起的地方，可能会有一些政策导向。上海二手房市场接下来很难迎来更多政策，只是维持现状。中央层面现阶段对房地产方面的政策持鼓励态度。
930、330两大新政利好力度较给力
方秀玲称去年的“930新政”主要是针对贷款和首套房方面的，购买二套普宅还清银行贷款算首套。对楼市利好较大，新政出台后下半年楼市翘尾、成交量上涨、购房者受益颇多。
今年的“330新政”涉及营业税5改2的政策，无论从二手房的抛售还是改善型需求的刺激方面，购房者受惠最大。自从330政策出台之后每个月的成交量都是100万以上，有的达到130、140万的成交量。所以这个量确实是很惊人的。下半年由于成交量上涨，供应量也随之上涨，觉得这个市场还是有空间的。
我觉得这两个政策与购房者的利益休戚相关，330政策营业税5改2，有限购政策在想改善又出于成本的考虑，又延迟购买上海二手房，所以他们选择这样的时机来入市，这两个政策对于老百姓来说是最实惠的。
四季度淡季，楼市政策难出台
严跃进称今年楼市出台了各类宽松政策，比如降准降息、围绕房贷、公积金等政策。调控房地产市场还要看市场的消化能力，不一定非要出台一系列房地产政策。目前宏观经济可能比较疲软，政策层面会出台一些对实体经济和宏观经济的刺激政策，而这些政策也会间接影响房地产市场。
房地产领域里面，整体来讲去库存速度比较好，市场交易虽然有个别波动，但整体已处于历史高位，政策层面没必要有太多动作，只要看市场接下来的走势就差不多了。
房价虽在调控，但上海二手房房价难走低
上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦认为，上海调控房价主要是因为：ZF有一个两难问题。房产市场需要刺激，楼市回暖、市场交易活跃应该鼓励。但市场交易活跃往往会带着价格往上涨。国家层面有一个默认的习惯，全国房价上涨前十位城市是受到住建部比较严密监管的。上海房价上涨全国排第二了，不管是从ZF角度来讲还是从民生角度来讲，都应该对房价有所管控了。
严跃进称：老百姓不应该太过于想象房价会往下跌，房价下跌趋势可能是不会存在的。老百姓应该主动接受上海二手房房价上涨的压力。Shhuang44ss
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