2015-11-03 锐理数据
据统计,截至日前,包括万科、绿地、招商等在内的80家上市房企公布了三季度报告,80家房企共实现营业收入4244.45亿元,但净利润只有343.5亿元,平均净利润率仅为8%,创下历史最低纪录。
业内专家分析认为,土地价格、融资成本上涨等成为蚕食房企净利润率的两大“杀手”。
●80家房企平均净利率跌破8%
统计数据显示,在公布三季度报告的80家企业中,只有28家企业利润率高于10%,52家企业利润率低于10%。从净利润来看,80家房企的平均净利润率8%,达到历史最低值。
其中,45家企业净利润出现下调。据了解,2013年房企平均净利润高达11.97%,2014年平均净利润率为10%。某业内人士分析到,2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
某专业数据机构发布的数据显示,今年1至10月份,万科、绿地、恒大、保利、中海、万达、碧桂园7家房企的销售业绩均达到千亿元。其中,万科依旧居于龙头老大的地位,销售业绩或超过2000亿元。
去年与万科“争夺”行业老大的绿地前10月销售业绩位居第二,预计为1610亿元。从全年业绩目标的完成情况看,预计有25家房企前10月能累计完成目标的70%。其中,保利置业、恒大、龙光、华润4家企业表现较好,全年业绩完成率超过90%。
而根据业内普遍共识,2014年1至10月份销售金额进入前10强的门槛为400亿元,2015年门槛已经升至500亿元。前20强、前50强、前100强的门槛分别为240亿元、140亿元、70亿元。预2015年将有7到8家房企销售金额过千亿元。
●销售业绩亮眼 净利率失色
房企净利润表现不理想,但是房企的销售业绩看上去却“很美”。
>>>万科:
10月27日晚,万科发布了三季度报告:实现营业收入293.3亿元,归属于上市公司股东的净利润20.1亿元,同比分别增长32.3%和21.8%。
1至9月份,万科累计实现营业收入796亿元,同比增长26.1%,归属于上市公司股东的净利润68.5亿元,同比增长6.1%。净利润率为8.6%。
销售方面,万科前三季度累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额1804.7亿元,同比分别增长13.9%和21.1%。
>>>招商:
而招商地产发布三季度报告显示,第三季度,公司实现营业收入59.32亿元,同比下降23.02%;净利润7350.44万元,同比下降83.85%。
1至9月份累计实现营业收入239.06亿元,同比增长0.64%;归属于上市公司股东的净利润22.19亿元,同比下降0.97%,净利润率为9.3%。针对第三季度营业收入的下降,招商地产表示,主要是房地产项目结转进度的原因。
>>>恒大:
恒大地产发布的10月销售简报显示,10月恒大实现销售额258亿元,刷新今年房企单月销售历史最高纪录,环比增长129.9%,同比上涨185%。
前10个月,恒大累计销售额1545.3亿元,已经提前完成年度1500亿元的年度销售目标,成为今年首个完成全年目标的房企。
“今年恒大销售业绩表现可观,与其4月份宣布全国楼盘住宅‘无理由退房’有一定关系。此外,9月份恒大与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟,实现‘拎包入住’,对购房者的吸引力进一步增加。”业内人士分析道。
●增收不增利或成新常态
不难看出,增收不增利或已成为房地产企业的新常态。一位业内人士表示,房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑,未来房地产利润率存在进一步下滑的可能,“有测算显示,在净利润率只有10%左右的情况下,如果一个项目投资失败,可能会吃掉几个项目的利润,甚至可能会导致公司资金链断裂。”
对于房企净利润出现下滑的原因,业内专家分析,近年来土地市场竞争激烈,一二线城市地王频出,价格过快上涨,而房价的涨幅放缓,明显赶不上地价涨幅,房企过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。
另一方面,房企融资成本也随之不断上涨,对内对外融资的成本都在吞噬利润。此外,虽然一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。面临销售的艰难,企业在推广渠道上花费的财力也在不断增加,宣传与管理费用等都在不断攀升。