山西房地产政策重大调整：取消商品房购房限制

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山西房地产政策重大调整：取消商品房购房限制


宏观经济山西新闻网-山西晚报张临山2015-11-21 02:54


　　11月19日，省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅等11个部门联合提出，对我省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

　　省住房城乡建设厅相关负责人表示，出台《意见》是为了健全完善符合山西省情的住房保障和供应体系，提升房地产业发展水平，促进房地产市场健康发展。针对此前的房地产政策，《意见》均有大的改变和调整，必将对我省的房地产市场产生重大影响。《意见》规定，优化住房供应套型结构。商品住房套型面积根据市场需求确定，不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70％以上的限制。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。

　　落实住房信贷政策。对购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策；未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天；对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。

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关键词：房地产政策 房地产 商品房 房地产市场 房地产开发 山西新闻网 房地产政策 房地产市场 房地产开发 房地产业

zishengzheqiang 发表于 2015-11-21 21:48
山西房地产政策重大调整：取消商品房购房限制

也许只是个开始，无法摆脱gdp魔咒，继续扛起房地产大旗，调调控控，兜兜转转，yesterday once more

未开发的住房用地或商业营业性用地调整为文化旅游、养老等其他用地,
新常态下，房地产需要转型

商品住房套型面积根据市场需求确定，
不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70％以上的限制，
经济型、小户型的房产，未必就销售好，，

加快项目审批和改造进度，所有棚户区应在2017年底前全部开工改造，
创造新的房地产增长点，

加大公共租赁住房保障力度，商品住房供应明显偏多的市、县，原则上不再新建公共租赁住房，
各市、县可通过购买和长期租赁商品住房作为公租房房源，也可购买商品住房作为安置房房源
市场上的存量商品房太多，

对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%，
利率下限为基准利率的0.7倍，
向银行施压，利率最低7折，，

life_life 发表于 2015-11-22 10:32
未开发的住房用地或商业营业性用地调整为文化旅游、养老等其他用地,
新常态下，房地产需要转型

关于盘活存量房，去化高库存，其他地方也有提到ZF购买商品房作为保障房源。