[经济学前沿] 思辩：房价是怎么涨起来的？（2） [推广有奖]

211楼

xwu622 发表于 2015-12-1 06:41:52

房价是怎么涨起来的？当然是因为有人肯在高价位买才能涨起来。

如果没有人肯在高价位买，房子卖不出去，开发商就不会出高价拍买地皮。投标者都出低价，就可以低价买下地皮，房子就可以卖便宜些以吸引更多买主。

一块地皮拍卖，ZF开价1亿元，开发商竞相抬价到10亿买下。别怪ZF多卖了9亿，这是开发商自愿报价的。

212楼

remlus 发表于 2015-12-1 16:33:55

xinchuzu 发表于 2015-11-30 23:54
全国人民都知道的，要做恶，要么是官员家属，要么金钱铺路，官员入股或者得到了好处，也就是说，涉及到犯 ...

“同样都是平民，收入差不多，为何有些人就“做生意”发财了“，智商呢？情商呢？体能呢？这些东西也差不多吗？智商低于90的人无法学习数学，这是科学结论。你数学咋样啊？

213楼

1993110 发表于 2015-12-1 16:59:30

xwu622 发表于 2015-12-1 06:41
房价是怎么涨起来的？当然是因为有人肯在高价位买才能涨起来。

如果没有人肯在高价位买，房子卖不出去， ...

214楼

1993110 发表于 2015-12-1 17:00:06

remlus 发表于 2015-12-1 16:33
“同样都是平民，收入差不多，为何有些人就“做生意”发财了“，智商呢？情商呢？体能呢？这些东西也差不 ...

215楼

1993110 发表于 2015-12-1 23:10:09

转帖、节选：

房贷利息将出优惠政策节省利息15%-45%

11月10日，中央财经领导小组第十一次会议对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存。

围绕房地产的其他政策也在悄悄松动，国务院常务会议提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。种种迹象显示，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容。

库存压力大

官方报告披露的巨量地产市场存量数据，成为决策层出台政策的一个重要参考。

国家统计局发布数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

按照我国人均住房面积30平方米计算，粗略估算一下，那么上述待售面积可供2.2亿人口居住。

今年回暖的市场成交并没有对楼市库存带来明显改善，亚豪统计显示，2015年9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，比2013年同期减少了10622万平方米，但相比2014年同期却增加了21874万平方米。

上海易居研究院研究员严跃进分析认为，房地产库存高地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，势必会导致房地产开发投资增速的降低，进而会传递到水泥、钢铁等下游相关行业，从而影响整个经济增长速度。

而事实也正如严跃进的判断，在高库存压力下，房地产投资速度持续放缓，并创历史新低。

统计局最新公布的投资数据显示，1~10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创历史新低。房地产开发投资增速的下滑，对GDP负面影响正在加大。

资料显示，今年上半年，全国房地产开发投资占到国民生产总值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，这也成为6年来GDP增速首度破“7”。亚豪机构市场总监郭毅认为，如果再不采取措施，房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。

在此背景下，中央对房地产市场的去库存也高度重视，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求。

一位接近政策层研究的人士坦言，目前对于房地产,包括房地产税的出台、征收细则以及通过启动消费金融拉动新一轮的消费等问题，虽然会触及部门利益，但在经济下行压力下，政策的出台都要以稳增长大局为背景，预计下一阶段，房地产市场政策出台都会和金融相结合，并配合税制改革。