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月末翘尾效应再现，据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（11.23-11.29）新建商品住宅成交面积39.4万平方米，环比增加15.3%。双休日交易再度放量，尤其是周六，单日交易高达9.5万平方米，也是本月成交量最高的交易日。
上海刚需接管新房市场
在高端市场表现后，上周刚需接过“接力棒”，支持楼市高流量。从区域来看，外围刚需聚集区表现较为突出。嘉定继续发力，成交5.9万平方米，环比增加37.2%，排名全市第一。排名第二、第三的松江和南汇分别成交5.0万平方米和4.8万平方米，环比分别增加31.5%和40.0%。从成交项目来看，单价2.5万元/平方米的刚需占到4个，和前期比增加3个。并且改善产品的价位段在4万元/平方米以内，甚至有2个项目单价还不到3万元/平方米。市场有向刚需、刚改回归的迹象。另外值得关注的是，上周排名第一的项目“海棠名苑”还不到50套。而之前成交排名第一的项目超过100套比较常见。所以尽管当前整体成交量比较高，但也露出逐步降温的信号。
在连续冲高后，上周成交均价出现小幅回调，为33823元/平方米，环比下跌3.6%。上周单价6万元/平方米高端项目成交257套，环比减少9.2%。高端项目降温也使得均价出现下滑。
供应高开低走，价格或高位收官
本月市场供应出现“高开低走”的行情，上周再度出现缩水走势。只有2个项目入市，供应面积仅3.1万平方米，环比减少87.3%。而这一供应量是除农历新年外第二低点，和近期市场温度并不相称。既有9、10月份供应过高，透支后续的原因，也有本身临近年末，市场逐步向平淡回归的惯例。上周供应最大的项目为奉贤天和尚海格调别墅，入市面积3.0万平方米，主推122-125平方米3房，报价9300元/平方米。
上周政策面较为平静，但市场看点不少。关注度比较高的是上海又诞生一块地王，土地市场高温会传导到楼市，强化市场信心和乐观情绪。而且从历年市场来看，年末市场供应还会有翘尾动作。受此支撑，当前交易不会出现快速缩水。并且不少豪宅类项目在营销推广上已经做了不少功课，预计很快会转化成交易数据。上海新房住宅均价还有望维持在高位，甚至不排除均价在最高位收官的可能。Shhuang44ss
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