2015最后一次房展会！改善型房源有价无市

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本市年内最后一次房展会昨天在上海展览中心开幕。整个房展上上海本土项目占比达到九成，多家实力房企参加房展，带来不少中高端改善型楼盘。相比“金九银十”期间，改善型楼盘在房展会上的报价普遍调高。

实地：房企品牌宣传大于实际售盘

今年楼市低开高走，自“330新政”出台，信贷成本一再降低，楼市成交量节节升高。9月、10月、11月连续三个月，上海新建商品住房成交量都达到150万平方米左右。成交量攀升，令房企心态变好。由于目前获取上海新房房源信息的渠道较多，且许多中介机构都进行一手楼盘代理，房展会更多成为房企展示企业形象、进行品牌宣传的地方，直接带来的销售量，已不可与往年相比。本届房展会上，一些品牌房企和实力企业，都租下大型展位进行高端项目、精品楼盘的展示，但实际不少在售项目已经接近售罄。

中高端改善型楼盘唱起主角，多个内环内、中环附近的改善型楼盘前来参展，价格普遍调高。如虹口瑞虹新城二期，此前报价在6.5万元/平方米左右，房展会报价7万-8万元/平方米；普陀内环边一靠高架的楼盘，年初报价仅4万余元/平方米，10月涨至6万元/平方米，房展会上，展销人员报出了7万-8万元/平方米的价格。

相比之下，各新兴住宅区的刚需楼盘，虽然也出现一定涨幅，但涨幅较改善型楼盘为低。

专家：年末房展会虎头蛇尾很正常

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，从展台布置的豪华程度来看，开始讲究“实惠”。中高端项目还会有布展和模型以及其他销售道具。

刚需产品较多的是以海报形式完成布展。从现场人气来看寥寥无几，销售人员比参观者还多。11月新房成交逼近10月，上海二手房成交超过3.7万套，创下今年成交新高，显示当前楼市温度较高。而房展会有楼市风向标一说，但这次显然和市场温度不匹配。由于市场似乎又回到了“卖方市场”，这也就不难理解年末的房展多少有点虎头蛇尾的味道。Shhuang44ss

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