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社科院：中国楼市还有两年低迷期
一财网 2015-12-17
昨日，中国社会科学院发布经济蓝皮书称，预计2016年中国经济增长6.6%~6.8%；房地产投资继续探底，低迷期至少两年。蓝皮书建议：继续实施结构宽松的货币政策。
社科院：中国楼市还有两年低迷期
明年CPI或涨2.1% 货币政策继续宽松
昨日，中国社会科学院经济学部、中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、社会科学文献出版社共同举办2016年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会。蓝皮书称，今年全球经济总体温和复苏，各主要经济体经济增速放缓，全球贸易增速依然处于金融危机以来的较低水平，今年中国经济增长7%左右，继续保持在经济增长的合理区间，居民收入稳定增长。
蓝皮书同时预计，2016年中国经济增长将在新常态下运行在合理区间，就业、物价保持基本稳定，中国经济不会出现硬着陆。
中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，这一判断主要考虑是：中国经济已进入新常态，结构调整在加快，潜在增长率趋于下降；全球贸易低速增长，外部需求疲弱态势仍将持续；国内投资基数已经很大，投资增速将回归常态；消费总体仍将保持平稳。预计2016年居民消费价格指数（CPI）上涨2.1%，工业品出厂价格下降3.7%，扣除食品和能源价格的核心CPI上涨1.9%。
蓝皮书认为，为应对经济下行压力，2016年应继续实施结构宽松的货币政策，引导货币信贷及社会融资规模增长合理适度加速。推动有利于实体经济发展和结构调整的金融改革，加快利率传导机制和资金市场化定价机制建设，完善人民币汇率形成机制，加强对跨境资本的有效监管。推进多层次资本市场发展，建立健康有序的资本市场。加快金融机构治理体制改革，改善金融宏观审慎风险管理，防范系统性金融风险。
“2016年加大积极财政政策的实施力度十分必要。”李雪松说，当前应把“稳增长、增效益”作为积极财政政策的重心，加强积极财政政策在扩大需求方面的直接作用；适当加大政府投资力度，充分发挥财政资金在基建投资方面的先导作用和对民间投资的带动作用；适度扩大财政赤字规模;加快构建新的地方税体系，适度扩大地方财政税源；做好地方政府债券置换工作，认真防范地方政府债务风险。
楼市销售势头回暖 但投资或继续探底
昨日，中国社会科学院经济蓝皮书还称，曾经被视为经济过热源头的房地产产业，将再次成为稳定经济增速的调节器。但我国房地产市场仍处于调整期，房地产低迷至少还有两年的时间，预计2016年房地产投资继续探底。
蓝皮书称，2014年以来，国家多次放松房地产调控政策，商品房销售面积和销售金额持续回暖，但因房地产库存较多及我国人口结构性变化的影响，房地产投资告别了过去持续多年的超高增速。不过，2015年以来“救市”政策频发，央行五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市楼市需求在政策刺激下开始集中释放，楼市基本面出现好转：下半年以来住宅销售面积回暖势头良好，房地产新开工项目正出现筑底回升迹象，后续房地产投资增速或将有好转。
蓝皮书称，当前，房地产市场仍处于调整期，经过十余年高增长后，我国房屋存量已大幅度增加；2013年城镇户均住宅超过1.05套，基本达到饱和点；房地产在建规模仍然较大，住房空置面积较多。
与此同时，随着劳动人口减少和城镇化速度减慢，新增的有效需求减少，2013年当年近1300万套的销售量基本是房地产需求的年度高峰值，房地产市场已经进入趋势性下跌和周期性减速的双重调整阶段。根据国际经验和房地产周期变化规律，房地产调整期一般需要3~5年，考虑到2014年已经开始调整，房地产低迷至少还有两年的时间。
蓝皮书表示，从历史经验看，房地产销售形势回暖，经过一段时间之后，必然要带动房地产投资由降转升；与房地产市场相关度较高的建材家具、装修装饰及家电等消费也会逐步反弹。（一财）
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