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曼哈顿豪宅价格连跌8个月 A股震荡“蝴蝶效应” ？
2015-12-26 华尔街见闻
纽约曼哈顿整体房价上涨，当地豪宅价格今年却连续8个月下跌，引起市场泡沫破灭的担忧。有业内人士认为，中国股市震荡、全球对冲基金业绩不佳等金融市场影响了豪宅需求。
纽约房产租赁网站StreetEasy衡量豪宅的指数显示，今年10月，曼哈顿区最贵房产的价格中值降至359万美元，在今年2月涨至创纪录的372万美元后连续第8个月下跌。StreetEasy的数据科学家Alan Lightfeldt评价称，从豪宅价格连跌可以看出下行趋势有增无减，没有受到丝毫影响。
彭博新闻社报道指出，曼哈顿豪宅跌价与该区整体房产市场价格走向明显背离，近几年纽约的豪宅库存大增，吸引了富有的投资者，但现在那些投资者看来更犹豫不决了。
Lightfeldt认为，豪宅市场供过于求，需求已经完全饱和。彭博报道提到，纽约豪宅中介机构Olshan Realty Inc.的总裁Donna Olshan则是认为，豪宅的需求也受到欧元对美元贬值、中国股市大起大落和对冲基金今年投资报亏的伤害。考虑到所有这些因素，以及市场最初价格高估，就能理解为何豪宅下跌了。
本月稍早，华尔街见闻文章曾提到今年中国一线城市豪宅热销背后的推手。今年1-11月，上海单价超过每平米10万元的豪宅成交490套，超过前三年成交量总和。《第一财经日报》的报道称，今年豪宅热销有两波热潮，上半年热销很重要的原因是股市。
上述报道提到，中原地产从事豪宅交易的张龙元指出，今年5月和6月购买豪宅的金融行业人士特别多，在股市获利后这类人士开始慢慢退场，配置资产转移到豪宅。
上月华尔街见闻文章还提到，随着全球经济复苏放缓，地缘政治与经济不确定性加大，全世界的富豪们购买豪宅时也开始变得更为谨慎。今年第三季度，跟踪全球33个城市奢侈住宅价格的莱坊全球城市豪宅指数(The Knight Frank Prime Global Cities Index)仅上升0.2个百分点，涨幅为两年来最低。
莱坊公司国际住宅研究负责人Kate Everett-Allen认为，除了夏季假期季节性原因以外，豪宅上涨放缓的原因还有政治和经济方面的重要事件，比如美联储加息的前景、欧洲经济的负面指标、亚洲主要城市实行给楼市降温的措施。
事实上，曼哈顿房地产市场此前可能已有泡沫破灭迹象。两周前的彭博报道提到，纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc.和纽约房产经纪商Douglas Elliman Real Estate本月报告称，上月曼哈顿房屋租赁市场的空置率达到2.87%，为2006年8月以来最高水平。金融博客Zerohedge的疑问是，如果曼哈顿的豪宅泡沫开始破裂，下一个轮到谁？
华尔街见闻今年10月文章提到过瑞银的全球房地产泡沫指数排名，在全球15个大都市之中，伦敦和香港是全球楼市泡沫风险最高的城市。以下瑞银图表展示了全球大城市楼市泡沫的风险所在地。
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