多校划片不落“沪”！上海学区房房价不贬值

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日前教育部正在考虑推行“多校划片”政策的消息也在网络上热传。昨日官方明确表示，不会采取多校划片，而是在教育部总体精神上跨前一步，推进集团化学区化办学，实现均衡发展。副市长翁铁慧表示，新优质学校，准备十三五达到200多所。

学区房溢价的根本原因是什么？

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，学区房的溢价在于入学资格，如果这种资格变得不确定那么溢价会大大降低甚至不存在。其实学区房也有“打水漂”风险，入学范围会根据生源数量进行调整学区，而“多校片区”就是是扩大了这种不确定性。所以一旦实施这样的入学政策对学区房降温效果应该是立竿见影的。

上海推进“集团化学区化办学”倾向于解决教育资源分配不均衡。当绝大部分学校教育水平都差不多了，学区房也就失去其意义了。

有关部门表态！入学政策短期不会改变

不过当前教育水平落差比较大，家长公认的好学校就这么几个，要花较长的时间实现水平的等齐。上海教育部的表态等于明确，当前入学政策没有改变。因此供求关系难以缓解的背景下，原本就是上海学区房房价还会延续高位。

随着优质新学校越来越多，会有更多的房子会变为学区房，而这些房屋价格有望迎来上涨。随着集团化办学思路，重点学校的教师资源会向普通小学流动。比如某一小学变身为重点小学的分校或者附属学校，随着教育水平提升，对口的小区就变身为“学区房”。

从空间区域来看，目前重点小区多集中在内环内，而内外环之间比较少。预计未来这些区域内会诞生一批新的学区房，上海二手房市场热点也会由中心区向外拓展。Shhuang44ss

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关键词：二手房市场 上海二手房 教育水平 市场热点 教育资源

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