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春节假期使得楼市进入“休眠”，长假表现逊色于去年同期，和之前一贯活跃格局形成反差。
数据：新房成交战报逊于去年
据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，2月7日到2月13日上海新建商品住宅成交3280平方米，交易比去年春节减少14.4%。
春节长假期间只有24个项目参与交易，并且相当零星，9成项目只成交1套房源。从交易结构来看，刚需、改善以及高端项目均有表现，相比之下豪宅项目延续之前活跃格局。成交排名前十项目中单价超过6万元的高价房则有2个，并且有一个单价为10万元/平方米的顶豪产品。而去年同期豪宅类产品无成交。
节前状态低迷，购房者蓄势待发
今年春节长假期间无新增供应，延续节前低迷态势，房企惜售心态进一步凸显。而去年同期虽然只有1个项目入市，但体量超过5万平方米。
二手市场方面，和上海新房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。来客量只有平时双休日的4成左右，部分中高聚集区，比如花木等到长假最后两天客流量略大些，为平时双休日的5成左右。来客方面还是以买家为主，鲜有挂牌客。从买家心态来看，有很强的目的性。在和业务人员沟通中，明确哪些小区、户型面积，以及自己承受的价格极限等。甚至有些客户已经准备好了首付款，就等合适的房源出现。
专家：市场或将在小阳春后复苏
上海中原房产中介研究咨询部经理卢文曦表示，今年春节假期成交同比出现减少和之前的市场温度有些不匹配，主要受到两方面影响。首先是供应不畅，卖方气氛浓厚。新房市场中，节前供应跳水，假日期间也无新增供应，一些项目也是初五以后才有值班人员。二手房市场同样是鲜有房东挂牌，惜售心态明显。其次是节前走出淡季不淡行情，不少买家赶在节前完成交易，透支后续购买力。
按以往惯例，3月会走出一波小阳春行情，买家唯恐今年量价齐升行情更为明显，不少客户希望尽快入市，买方诚意度比较高。短期来看，上海二手房市场人气需要有重新聚集的过程。预计节后一、两周内供应会逐步恢复，成交也将顺势放大。Shhuang44ss
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