解析上海10+豪宅火爆的四大理由

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上周上海楼市量价齐升，背后是豪宅项目再度发力。数据显示，成交排名第一的项目，成交均价超过8万/平，豪宅排名第一的现象并不多见。而单价超过10万的顶豪成交31套，环比大增40.9%。可见，顶豪市场异常火爆。那么，在整体楼市趋于理性的当下，豪宅市场为何甘愿当这个“出头鸟”呢？

1、供应充分

今年上半年豪宅供应面积为87万平方米，同比增加190%。一季度受到上海二手房市场火热影响，加上历来不是豪宅重要推盘时间窗口因此供应相当稀少，3月甚至没有开盘项目。

但“3.25政策后”房企心态逆转，加快投放节奏。4、5两月供应均在30万平方米，为二季度成交走高奠定基础。

2、土地市场助力

今年以来土地市场高烧难退，不断走高的楼板价刷新大家对未来售价的期望。外围一些区域未来售价可能会达到6万多一平方米，而当前中心区域房价价格也就8-10万元/平方米，二者之间没有足够大的价差，上海市中心豪宅二手房还是有性价比的。Shhuang44ss

3、居住功能外的附加属性

在中国房地产承载太多内容，房子不是单一的居住功能，还具备金融属性。今年前5月M2同比增加11%，速度还是挺快的。虽然人民币有贬值压力，按理说资金会往国外流。

但是我们国家资金流动还是受到管控的，资金留到国外也有难度。一边是资金宽松，另一边市场也没有更好的投资渠道，股市下跌，P2P跑路，相比之下还是房地产最保险，所以房地产还承担起资产配置功能。而豪宅一般都处于市中心，地段的稀缺性更能凸显资产保值。

4、豪宅价格价格上行速度低于预期

房价快速上行对地方ZF调控带来很大压力。一旦入市的高价房太多会拉高整体均价，所以定价太高的项目很难通过预售审批。

因此可以看到，市中心一些项目在推盘的时候会比当初的预期价格要低一些。比如卢湾绿城盛世滨江项目，市场预期入市均价约15万元/平方米，最终入市价格为12万元/平方米，这时候买家反而会感到买到实惠了，刺激购买欲。

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贫富两极分化的集中体现，央行超级放水的完美呈现，一部分先富起来的人示范效应。