向坛里的审计高手们请教问题-关于借款费用资本化

      某公司于2014年年底借款购入了一栋商业用的大楼，准备重新装修改造后再作他用。因涉及到装修与改造工程，该公司在购入之后，将房屋转入在建工程，并将借款的利息资本化入了在建工程。 但整个2015年因某些原因（企业解释说因要改变原来的商业用途，需要对大楼做一些改造比如内部空间的布局变化，并且需要重新装修，但改造与装修的设计工作相关概算等工作一直定不下来），该楼房装修改造工程一直没有动工，至今已近1年时间了。整个2015年大楼没有做改动过，假如以现在大楼的状态还用作原来的商业用途，可以基本不用维修就能使用。
         
         主要的问题是：
                   1、上述的借款利息在该房屋购入后即资本化是否合适？
                    2、该房屋装修改造一直没有动工，这段时间的贷款利息资本化是否应该暂停？


      本来从我自己的直觉认为这段时间资本化不合适，但是项目经理认为资本化没问题。理由是：
1、第一个条件是资产支出已经发生。这个条件应该没问题，企业已经全额付款了；
2、第二个条件是借款费用已经发生。这个也应该没问题，购房款差不多全是借的，已经拿借款付房款了；
3、第三个条件是为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始（《企业会计准则第17 号--借款费用》）。这个条件似乎有点不好判断了。企业认为房产已经购入，“购买”过程已经开始而且已经完成购买了，因此符合“所必要的购建...”这个条件。
4、关于“资本化中断”的问题，企业认为新购房产的装修改造设计工作正在进行当中，直到现在装修改造设计方案还没定稿，企业认为这些工作也是装修改造工程的一部分工作，因此不存在资本化中断的问题，因此应该资本化。

以上主要是3、4条存在疑问。
第3个问题中，描述的是“购建已经开始”，意思是购买这个过程只要一开始了或建设工作开始了就可以开始资本化？从网上找的一些解释，说“为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”主要是指符合资本化条件的资产的实体建造或者生产工作已经开始，如主体设备的安装、厂房的实际开工建造等。它不包括仅仅持有资产但没有发生为改变资产形态而进行的实质上的建造或者生产活动”，也只是说了“主要是指。。。”，那这句话还隐含这其他的情况？比如购买开始了，这条件也算可以资本化的条件吗？
第4个问题，如果认为设计阶段不算作工程进行阶段，如何拿出合理的说明？或者反过来如何证明设计阶段也是工程的一部分？能不能直接应用审计自己的判断？

     个人感觉是企业一定是因为购楼款太大，借款费用也非常大，因此直接资本化了。

     我个人觉得楼房买入后借款费用不应该资本化，即使可以资本化，这一年的时间也没有做具体的工程改造工作，只是在进行大楼的改造设计方面的工作，不算是正常的停工吧，也应该暂停资本化了。这样理解对吗，如何说服企业，或是拿出什么理由？
       但返过来，不能资本化的理由好像也不太容易解释，如果企业抱定装修改造的过程合理，审计好像也拿不出其他理由来。因此项目经理就直接采纳企业的结果了。


       这种情况下该如何处理？是直接认可企业的账务处理，还是做调整？

楼主非要调整的目的何在？为了少交税？