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雷达卡
2016-01-14 责任编辑 : 朱鹏飞 来源 : 互联网
现在有一说法甚嚣尘上，认为中国房价不能降，为什么呢？他们说中国“城市化比率”太低，理论上还有好几个亿的人口要涌入城市，只要人口流向城市的趋势一直存在，房子就会持续上涨。
似乎很有道理。因为土地有限，房子也有限，供应的少，购买得多，按照市场规律，属于供不应求，那么价钱高昂，属于卖方市场。似乎逻辑严密，要理论有理论，要逻辑有逻辑。然而…………
在说房子的问题前，需要弄明白俩问题：我们为什么非要买房？我们为什么非要进城？我们干嘛非要城市化？
答案很简单：城市有我们需要的东西。简单说，就是资源。这种资源除了城市，别的地方或者不足，或者根本没有。
房价走向何方？“限价”恐难救市！
农村的孩子，教师是兼职，或者民办，自身的知识就不足，教出来的学生又能如何？多少孩子大学以前没上过电脑课，没见过投影仪？甚至没进过图书馆？
乡村的赤脚医生，只能处理感冒咳嗽，守着一个卫生室，打吊针，挂吊瓶，有点大病，找正规的医院，要跑到市里面。
乡村的老人，一个月几十块的养老金，七八十岁要在田里刨食，而这个年龄的城市老人正在欢快的跳广场舞……
说到底，资源不均衡。
对孩子们来说，在城市，可以受到更好的教育资源，高考分数低的多，竞争压力小，考上好学校更容易。对大人们来说，城市有更好的就业机会和更高的收入，还有更公平的社会环境；对老人来说，城市有更完善的医疗体系。总之，衣食住行，生老病死，城市的资源更为优质，更为充沛。
然而，这些资源是绑定在户籍上的，而户籍，好多是以购房为落户条件的。（当然，购房不一定就能落户，还需要其他配套条件，比如学历，交纳社保等年限，但是，购房便可以获得蓝印户口，便能享有一定的城市资源。房子是踏入城市的一道最重要的门槛）
房价走向何方？“限价”恐难救市！
到这里，我们就可以明白，我们购房，买的不是那套钢筋水泥的建筑，而是捆绑在那套建筑上的各种资源和福利。房子本身不值钱，但是房子背后的利益值钱，花钱，买的就是享有这种利益的资格，房产证，其实就是享用这种资源的“资格证书”。
那么，为了资源，为什么不进城？
于是，城市不断膨胀，成为巨无霸。而乡村迅速衰竭，没落。
那么，为了资源，为什么不买房？
于是，我们花三代人的收益，投入房奴的行列。于是，为了下一代，远离故土，孩子成了“留守儿童”，老人成了“空巢老人”，为了下一代，夫妻分离，一个在天涯，一个在海角……
其实，很多人，或者绝大多数人进城只是为了获得工作，谋取高于家乡的工资收益，这批人其实属于过客，如同一批批的候鸟。还有一批人，是为了后代的发展，做出尽可能的努力。换言之，这群体量巨大的人，对于城市的联系，其实很简单也很脆弱：仅仅为了那点资源。那么，如果有一天，国家发展均衡了，东西部，城乡间，资源均等，或者趋向于均等，人们还有必要，还有意愿涌向城市么？答案很明显，否。
什么时候，乡村可以不出家门就可以享受好的教育，不用跑到城里当高价生，插班生？什么时候，可以在家里就能有好的医生，不用找那只会打吊针处理感冒咳嗽的小医疗室？什么时候打工不必远行千里？
房价走向何方？“限价”恐难救市！
当“返乡潮”远去，当“高考移民”消失，当“学区房”不再，或许，那时候中国的房价就真的不会在疯长了。因为人们可以安心在故乡享受各种保障，不必非要挤到城市，没有了人口流入，房子自然失去上涨的动力。那时候，炒房也不再是理财的手段，因为房子不再捆绑各种利益，就失去了炒作的价值。
“少有所育，老有所养，壮有所居。”此为民之幸。民生无大小，处处皆政绩。民生不一定非要高达上，轰轰烈烈，解决柴米油盐也是无上功德。为政者能理此三策，足慰万千众生。
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