为什么房地产业扎堆于城市而远离农村？

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    为什么房地产业扎堆于城市而远离农村？是因为购买力的问题吗？从商品房向廉价房转变，农村规划建设引入房地产会不会成为新一轮房地产泡沫？从价格歧视上来看，农村房地产的兴起惠民是否？解读国家政策关于告别泥砖房工程只是一个面子工程，如何让房地产走出泡沫经济，又能实惠到更多社会群体？请各位各抒己见。

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关键词：房地产业 房地产 地产业 房地产泡沫 各抒己见 房地产业 农村 扎堆

我所知道农村现在盖房,也不便宜

以下是引用十万个为什么？在2009-3-6 8:59:00的发言：

    为什么房地产业扎堆于城市而远离农村？是因为购买力的问题吗？从商品房向廉价房转变，农村规划建设引入房地产会不会成为新一轮房地产泡沫？从价格歧视上来看，农村房地产的兴起惠民是否？解读国家政策关于告别泥砖房工程只是一个面子工程，如何让房地产走出泡沫经济，又能实惠到更多社会群体？请各位各抒己见。

呵呵，是问题也是答案～～～

还有，根据现有的制度，农村的房地产（不是自住房），都是没有产权的。

楼上回答得对。

又打起农民的主意了？

有人打起货币的主意，有人打起外汇储备的主意……

以下是引用sungmoo在2009-3-6 18:00:00的发言：

又打起农民的主意了？有人打起货币的主意，有人打起外汇储备的主意……

倒是有人提出，把农村现有的“集体产权房”单列出来，变“黑户”为“二等户”，这样就可以交易了。

产权纠纷在农村更容易发生吧

这也算茅的反红线说的另一种版本。

昨天刚刚看到一篇文章是讲房地产企业跨区域发展的，经过作者抽取在沪深上市的49家房地产企业数据进行的实证分析得到，房地产企业在二线城市（指南京、天津、杭州、武汉这类）跨区域发展比在一线城市（北京、上海、广州、深圳）和三线城市（中山、廊坊、镇江这类城市）跨区域发展能给房地产企业带来更多的roe。而且房地产企业专注于自己的主营业务领域比跨行业经营会得到更大的roe。

况且中国农村尚属於村落居住的情况，小区形式的房地产开发首先要改变农民的居住习惯。房地产实属暴利行业，正是因为其低成本高定价给房地产商带来巨大利润，若转向农村发展，虽然成本低，但定价也随着低了很多，还有农民购买力的问题等等。凡此种种都决定了理性的房地产商要扎堆城市而远离农村了。

一看就是没有在农村呆过。农村的住房建设和城市的房地产的区别就象电脑的组装机和品牌机，无论如何品牌机的成本都要高于DIY。唯一的办法就是政府强迫，不过考虑到农村4000多元的人均收入，房价即使降到现在的1/4农民都买不起。