楼主: 李俊
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政府应该让更多人买得起房子 [推广有奖]

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楼主
李俊 发表于 2009-4-6 15:40:00 |AI写论文

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政府应该让更多人买得起房子
李俊
   房子价格取决市场供求关系,能否让更多人买得起房子,就取决于房子的真实价格。房子价格越低就有越多人能够买得起房子,从而可以增加整个社会福利。要让房子价格降下来,正确做法并非对市场干预,进行打压房价,而是让市场上有更多房子提供,从而达到更多人买得起。
   物以稀为贵,这是浅白的道理。要让房子价格降低,就需要市场有更多房子,这个基本方向必须搞对。房子多了,即使名义价格暂时没有下降,但是真实价格肯定会下降。要市场有更多房子,并非要求政府建设房子,恰恰是相反,就是政府不要插手。在这方面,政府的不作为就是最大作为。
    其实,房价偏高有个很重要原因就是,政府垄断了土地供应。开发商不能直接从农民那里买地,而是必须通过政府买地。这种情况下,政府成为卖地的垄断者,控制了土地资源,地价偏高也是很正常的。如果政府要让更多人买得起房子,就必须放弃对土地垄断,让私人也可以自由出卖土地。可是法律上却规定农村土地所有权属于集体的,农民无权出卖土地。这种制度下,农民无法通过卖地致富,开发商无法购买到便宜土地。由于开发商购买土地价格偏高,这个成本最终需要消费者来承担。
   从07年底以来,我国一些城市房价出现一定程度下降。这对消费者是一件好事,可是政府却担心房价继续下跌,于是采取各种救市措施。总之,就是不能房子价格降下来。从高房子得到最大好处,并非是开发商,而是政府。市场上销售100万元房子,至少有50万元成为政府收入。因此,政府就比开发商更加着急房价问题。如果政府让更多人买得房子,就不要采取救市方案,而是房子价格真正降下来。
    政府应该让更多人买得起房子,并非需要政府尽了什么责任,而是要求政府尽量不要干预市场。其实,只要政府不要给市场添麻烦,这就足够了。因此,房子降价时,就应该让房价下降,而不是托住房价。让更多人买得起房子,请政府选择不要救市,归还一个自由市场。
                                                    2009年4月6日
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关键词:买得起 市场供求关系 物以稀为贵 土地所有权 土地资源 政府 买得起

沙发
onroad24 发表于 2009-4-6 16:32:00
国高校、医院,所有的所有,乃至整个国家,都是:官办合一.
事实上,管、办从来就没有落到实处。
卫生部在人、财、事什么时候管得了厅、局?厅、局又什么时候管得了医院?从来没有。
部、厅、局什么时候真正办过医院?医院的工资、福利、运作和建设费用,部、厅、局给过多少?实际是以病人养医(以药养医只是借口)
即使业务上,部、厅、局除了发空头文件外,又有过多少具体指导和监督?监督得了吗?都是空的。
实际上卫生部、厅、局管也不到位、办也不到位。现在假医、庸医泛滥,看不起病、与过度医疗都很严重,守法老实医务人员被看成无能之人,我们的学者们、人大代表、政协委员是如何调研的?

管理一个医院,和管理一个国家是一样的
如果没有监督,下场一样
最后百姓买单 
个别国企老总、医院院长、高校校长等赚钱如洪水
关键是对他们没有监督:立法、舆论、司法、审计、政务公开等等
1、实际是以病人养医(以药养医只是借口)
2、守法老实医务人员被看成无能之人

藤椅
overzenith 发表于 2009-4-6 16:43:00
以下是引用李俊在2009-4-6 15:40:00的发言:
   物以稀为贵,这是浅白的道理。要让房子价格降低,就需要市场有更多房子,这个基本方向必须搞对。  

现在中国人是几个没房子的!!都有房子吧

就算房价降下来,买房的难道是穷人吗?还不都是有钱人,

现在的问题是人人都想在生产要素最集中的地方买房子,

这约束条件下,房子的量上限是确定的,也就是房子供给量是一定的。

量供应不上,价格就不存在太大的下降空间。

政府最好的做法,

就  是在省里的主要城市间架上轻轨,晚上在坐一个小时车回郊外,早上坐轻轨上班去。

房子的量一下子就上去了,价格就一定程度上被“稳住”

我认为我生活在中国历史上最幸福的时代 中国人对知识的追求从来没有这样强烈过 中国人对知识的肯定从来没有这样强烈过

板凳
wangfei8126 发表于 2009-4-6 17:05:00

房地产作为一项资产,供求关系变化很大,关键在于让人民多出一些投资渠道,去分散大量储蓄,而不是靠造房子去降楼价,你建完楼价下来了,也没人买了,如果楼价降了,大家都抢着买,就不会有金融危机了.另外就是楼上说的城市规划问题,尽量不要都住在CITY里,象国外一样,可以住郊区的话,可以分散人流.

不过你让农民卖地,明天地价涨了,你又会跳出来说,开发商黑啊,盘剥农民,也没人管管,而且大家又都抢着炒地,慢慢地价炒高了,楼价涨,大家接着炒楼价,然后大量烂尾楼和死贷出现了

报纸
sungmoo 发表于 2009-4-6 17:38:00
以下是引用李俊在2009-4-6 15:40:00的发言:政府应该让更多人买得起房子

需要明确:

(1)“更多人”是多少人?

(2)“更多人”是哪些人?

(3)什么价格算“买得起”?

(4)“买得起房子”中的“房子”,是什么样的房子,多大面积的房子?

地板
sanmingzi 发表于 2009-4-6 17:57:00
现在的房子不是卖的很火吗, 量价齐升

7
猫爪 发表于 2009-4-6 18:52:00
以下是引用李俊在2009-4-6 15:40:00的发言:
房子价格取决市场供求关系,能否让更多人买得起房子,就取决于房子的真实价格。房子价格越低就有越多人能够买得起房子,从而可以增加整个社会福利。要让房子价格降下来,正确做法并非对市场干预,进行打压房价,而是让市场上有更多房子提供,从而达到更多人买得起。
.........................................................................
政府应该让更多人买得起房子,并非需要政府尽了什么责任,而是要求政府尽量不要干预市场。其实,只要政府不要给市场添麻烦,这就足够了。因此,房子降价时,就应该让房价下降,而不是托住房价。让更多人买得起房子,请政府选择不要救市,归还一个自由市场。

楼主一如既往的逻辑混乱啊。

前面说,不要市场干预,后面说,不要救市。

劝楼主想想,现在的高房价是因为市场干预,还是因为救市?

[em01][em01]

请记住,猫科动物只有四个指头,所以没有中指~~~~~

8
猫爪 发表于 2009-4-6 18:53:00

顺带一提,现在钢材水泥的价格降了一半左右了,怎么房价不降?

难道这些公司是因为政府不许降价才维持高价的吗?


请记住,猫科动物只有四个指头,所以没有中指~~~~~

9
李俊 发表于 2009-4-6 18:56:00
以下是引用猫爪在2009-4-6 18:53:00的发言:

顺带一提,现在钢材水泥的价格降了一半左右了,怎么房价不降?

难道这些公司是因为政府不许降价才维持高价的吗?

    第一,不是成本决定价格,而是价格决定成本。第二,救市本质也是对市场一种干预。通过救市维持一种高房价,这也是我反对。我并没有认为逻辑上有矛盾。

10
蓝田日暖29 发表于 2009-4-6 20:03:00

政府租金收入与生产者与消费者盈余的大小,并非时时一致的,否则,不会出现诺斯意义上“国家权力”悖论。

个人认为,与其提倡政府应该怎么样,不如先搞明白“政府租金收入与生产者与消费者盈余的大小”二者的关系,否则,不能解释政府对房地产价格的干预的约束,也不能有效提出改进的建议。

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