国家统计局今日发布了2016年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,房价环比涨幅比上月明显扩大,喜迎开门红。
俯瞰全国:市场分化依旧,三、四线楼市有起色
上海中原房产中介研究咨询部监测的40个城市数据显示,1月商品住宅成交面积同比上升26%,其中一线、二线及三四线城市分别上升21%、34%、 1%。虽然1月新房供求比去年12月有所走弱,但市场购买热情犹存,推盘认购率进一步走高。中原检测的22城市1月认购率达到68%,较去年12月上升4个百分点,且连续四个月超过60%。其中,中山、南京、深圳、南宁及厦门认购率超过80%。
岁末年初一线以及部分二线城市地王现象仍在频频上扬,市场预期持续高涨,在地王效益推动下一线城市安全岛思维固化,入市意愿并未受传统淡季影响。为了去库存,各地方也积极推出支持政策,预计受此利好,有望在小阳春得以体现。
解析上海:惜售情绪浓厚,房东欲持房观望再跳价
经过年末冲刺,加上马上面临春节,房企供应出现大幅跳水。受此影响,虽有下滑,不过置业热情保持旺盛。房企惜售心态有增无减,尤其到了下半月,一些项目直接封,有不少项目明确节后调价。在此背景下,买家加快入市节奏,抢在春节前完成交易。尽管加推房源比之前有所上涨,但仍取得不错销量。此外,由于资本市场动荡,加上1月货币供应宽松,避险资金到楼市寻找机会,造成高端项目热销,进而带动均价上扬。
二手房方面,1月份4.4万套的交易量不仅超过2015年12月,并刷新了历史同期记录,表明上海二手房交易达到火爆程度。二手市场中五成左右的卖家有惜售或撤牌的举动,挂牌目的是为了试探价格和客户的心理并非诚意出售。由于房东同样有惜售情绪,导致二手房供应节奏变得缓慢。一套房源往往受到十几组甚至几十组客户看房,导致买家现场相互竞价,成交价格也随之而涨。
展望后市:2月政策宽松,短期二手房价格延续高位
去库存是今年楼市调控任务,公积金政策,信贷上首付比例进一步降低再到近期契税政策调整,利好政策接连不断。尽管在政策执行上也有“分城施策”的意图,上海能享受利好有限,但是在宽松背景下市场热情有望延续。基于春节因素,市场交投活跃度虽然走弱,但房子待价而沽,房东涨价底气十足,因此,上海二手房价格还会惯性上行。Shhuang44ss