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3月25日上海公布楼市调控“沪九条”后，政策效应开始逐步显现。新政实施后的首周，上海二手房市场重现观望，新建商品住宅新增供应量则在连续20周小于成交量后，开始大于成交量，并达到了43.12万平方米的高水平，超出成交量52.05%。
新房供应量增加！20周来首超成交量
来自上海中原房产中介研究咨询部的监控数据显示，上周（3月28日—4月3日，下同）上海新房成交出现明显下跌。新建商品房成交面积为52.26万平方米，环比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%。
同时，新房供应明显增加。上周，上海新建商品房新增供应57.41万平方米，环比前周上涨19.70%。其中，新建商品住宅新增43.12万平方米，环比前周上涨45.43%。全市获取预售证的商品住宅项目共13个。其中，松江长泰西郊别墅5.15万平方米，恒大茸景佳苑4.39万平方米，崧泽华城泰禾苑4.36万平方米，面积位列前三。
短期立竿见影，长期效果有待观察
尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市买卖双方心态的变化。一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏；另一方面，开发商不再惜售，开始加速跑量，以求落袋为安。
而上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，一大波退房潮正在趁着沪九条席卷而来。以上海25日网签25.25万平方米为例，据最新数据，实际登记备案量为17.8万平方米，已经退了30%。Shhuang44ss
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